21日，中外多名大师级专家、学者齐聚济南，论证济南中央商务区城市设计方案。对于此次公布的《济南中央商务区城市设计方案》（以下简称《方案》），多名专家在给予肯定的同时，在建筑高度、设计宜居性、保泉等多方面提出了一些意见和建议。记者对此进行了梳理。

　　CBD一定要有超高层？

　　CBD不应以高度为前提，420米高不高？

　　传统观念中，不少人很容易将CBD和高楼大厦，尤其是一些超高层建筑联系起来，一些城市存在盲目追求建筑“高度”的现象。据《方案》，济南CBD将建5栋220米-420米的标志性建筑群。

　　中科院院士、天津大学教授彭一刚认为，打造CBD不一定非得建很多高楼。济南CBD规划建筑最高420米，差不多相当于100层写字楼，不算低了。他说，之前天津于家堡曾有一个600米建筑，迟迟无人愿意出资建，而同地块设计了一栋300米高的建筑，现在差不多已盖完了。CBD建设没必要盲目攀高度，一定要考虑到与周边环境的协调性，以及投资成本、回报程度等实际需求。

　　美国Gensler事务所技术总监、全球超高层建筑负责人伊丽莎白也认为，CBD不以高度为前提，其建筑高度要基于科学测算和规划，进行充分研究分析。她以迪拜塔为例，说迪拜塔本身花费非常高，建筑本身的价值有待考证，但它建成后，周边区域被带动起来了，吸引了众多企业进驻，带来了许多很高端酒店、购物中心等，从而激活了整个城市中心。

　　CBD会破坏泉脉吗？

　　不影响，将限制地下开发建“海绵CBD”

　　论证中，东方园林首席设计师李建伟提出了保泉这一敏感问题，询问本次设计是否兼顾济南泉水资源，做到了保护生态。对此，来自美国SOM公司、担任济南CBD城市设计规划首席顾问的菲利普回答，设计将引入海绵城市体系，采用透水铺装，回收雨水以补给地下水。同时会限制地下开发规模，把主要的商业等分布在地铁周围，而不是遍布各处。

　　济南市规划局局长贾玉良表示，济南是世界独一无二的泉城，他们对保泉非常重视。保泉首先是泉源，其次是泉脉。经地质条件评估，该片区地势比较高，海拔在100米以上，而老城护城河周边地区海拔在25米左右，泉群喷涌基本在30米以下区域，因此对泉脉不会有影响。

　　李建伟认为，CBD不一定全是钢筋水泥，要兼顾自然生态，要有水、植物等各种生态资源。他说，目前的规划已把南北向景观轴留出，能形成溪流，到时再把山上泉水引下来，流经济南CBD，就能成为以景观主导的CBD，让水系成为引领。不过在城市CBD建设中，把水资源做足很难，因为CBD容积率特别高，且都是大型建筑，这对济南是一个很大的挑战。他建议，要做蓄水系统，形成一个个蓄洪池，留住更多水资源。

　　CBD就是商务办公区？

　　宜商也要宜居，别让CBD沦为“空城”

　　论证过程中，伊丽莎白反复强调了可居住性在CBD设计中的重要性，她引用了“最大化丰富用户使用体验”这一观点来强调宜居性。伊丽莎白提出，CBD不仅仅局限于一块儿办公区域，而是一块儿宜商宜居的地方，使人们在工作之余，能最大限度在该区域居住并享受生活。她认为中国人的生活方式是很社区化的，应继承这个传统，此次济南CBD规划中有几块主要组团，建议更好加强几个社区间的联系。

　　接受记者采访时，伊丽莎白提出了自己的担心，她说，在美国一些城市的CBD，经常是白天聚集了很多上班人群，可到了晚上就成了空城，就是宜居性方面考虑不足所致，不希望这种情况在济南上演。因此，在CBD规划设计过程中，一定要做好这方面的研究，CBD应该有人气在里面，比如说可以建SOHO，住宅等等，从而使整个区域更有活力。

　　CBD一定全是新建的？

　　不能“千城一面”，越“土”越有价值

　　提到CBD城市景观，人们很容易联想到美国曼哈顿、上海浦东新区等，不可否认，这些区域景观都极为相似，难免给人“千城一面”之感。那么，如何避免同质化，打造具有济南特色的CBD呢？

　　国家工程勘察设计大师、华东建筑设计研究总院首席总建筑师汪孝安认为，城市新建不应该跟老的城市文化有冲突，越“土”的东西越有价值。济南是历史文化名城，有很多有价值的东西，在开发过程中应尽量保护起来。

　　中国城市规划设计研究院副总规划师朱子瑜表示，济南拥有良好地理条件和文化底蕴，不一定要用相似景观来打造自己的CBD，更多要考虑其建成后能否代表济南、代表山东。济南虽在北方，但一直被称为“北城南相”，因有山、水、河、湖，是一个非常灵动的城市。若在规划时忽略掉这些要素，非常可惜。

　　朱子瑜说，目前中国一些城市CBD建设基本是照搬照抄西方模式，但同样的模式放到中国是否合适，值得探讨。他建议，济南要牢牢抓住南山北水的特点，根据自然山水进行建设，形成山水协调的城市形态。

　　CBD改变区域微气候？

　　东西向绿廊有待更好贯通

　　多名专家表示，CBD建设的意义并不仅仅局限于经济等层面，在区域“小气候”调节方面也将发挥重要作用。李建伟提出，设计强调山的因素，西边又围绕茂岭山打造了亮点，为何没有彻底实现东西向贯通，与东边的山连起来？

　　市规划局局长贾玉良表示，这主要和片区现状、基础条件等因素受限有关。在设计时，他们想着把道路做成下穿隧道，使完全靠步行就能保证把山的资源引入，目前的条件下，只能是先把西边的茂岭山与区域中心的连接做充足了。

　　伊丽莎白也有类似观点，CBD和区域微气候关系密切，合理的设计能帮助区域气候良性转变。她说，在整个CBD规划中，中间有一个非常显著的通廊，能确保空气流通性，对营造区域“小气候”帮助很大。不过东边没有完全打开，建议思考更好的方式，将东西两座山包括中间的廊道打开，这样就不仅有南北空气走廊，东西方向上也能更好解决空气问题。

　　CBD规划也要讲弹性？

　　规划布局、开发时间应留余地

　　朱子瑜认为，面对未来招商，CBD规划过程中一定要留有“弹性”。他提出，后期可能招商很好，也可能在大环境下招商不好，各种情况都要考虑到。弹性主要包括以下几方面，一是功能布局上的弹性，一些区域未必规划得那么死板。二是时间安排上的弹性，因为CBD的规划建设往往分好几期，跨度十几年，中间的变化会很多。三是政府对CBD建设期望值方面的弹性。

　　汪孝安也有类似观点。他表示，一定要确保CBD开发的灵活性，很多问题不是一次性规划就能解决好的。比如用地性质，现在分为商业、住宅、工业等等，也许过5年，商业就不合适了，这就涉及到用地性质的调整问题，但目前来说这方面是非常难的。