不把广告新规当回事济南仍有楼盘傍"学区"-市场

不把广告新规当回事济南仍有楼盘傍"学区"

时间：2016年02月05日信息来源：生活日报点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

国家工商总局发布的《房地产广告发布规定》2月1日起正式执行,新规明确了“售楼广告禁止承诺‘学区房’”、“不能捆绑名校和户口”、“不能出现与升学有关的内容”等。但记者走访省城不少楼盘发现,不少开发商仍不愿舍弃自己的这块宣传阵地。

　　仍有楼盘承诺“学区房”

　　“买房上名校”、“距离R3线仅5分钟路程”、“投资回报超×%”……在楼盘销售中,这样的广告语是开发商促进销售的常用手段。但从2月1日起,这些容易误导购房者的广告语便不允许出现在售楼广告中了。

　　国家工商总局前期发布新规,要求房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者,不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺,新规于2月1日起执行。

　　不过,作为开发商最擅用的销售方式,“傍名校”的现象似乎难以根治。2日,记者走访省城多处楼盘了解到,在一些名校云集区域,周边楼盘仍被开发商打上了入读名校的标签。

　　“百善名校为先就选济南前三”、“非学区可退房甸一小好邻居”、“和平里100席甸柳一小0距离”……2日,在甸柳一小附近的和平里售楼处周边,仍能看到3块巨大的广告牌竖在和平路边。

　　“我在2015年11月份看过这个楼盘,给我推荐的是他们75㎡的房子,说是能上甸柳一小。”市民张女士反映,她当时也同时咨询了甸柳一小,该校工作人员当即表示“不明确,原来这里的老居民,也就是现在的回迁户肯定是能上甸柳一小的,但新买房子的人就不好说了”。张女士告诉记者,她一看这种情况,就没买他们的房子,最后买的是周边的二手房。

　　新规开始执行后,与和平里一样仍在打“学区”牌的售楼处不在少数,遍布济南的各个角落。记者在2日的走访中发现,西客站附近的2处楼盘、小清河附近的1处楼盘,都在户外广告上明确标着“学区房”。

　　中介也在暗示“买房进校”

　　其实,仍打学区房牌子的不仅是新楼盘,二手房市场也同样存在。2日,记者走访了部分热门名校周边的房产市场发现,一些房产中介的房源展板上,直接打出“对口某名校”的“学区房”标识。一位怀着二胎的准妈妈希望为尚未出生的孩子早早换套“学区房”,中介极力推荐一套“弹性学区”房源,并称根据当前政策,买了这套房子今后可以在多个好学校中选择更优的学校。

　　济南二手房数据中心数据显示,在“弹性学区”实行后,甸柳五区均价上涨了1000多元,有的房子上涨了3000多元,对于能“弹入”好学校的小区来说,房价都有所上涨。好学校“弹入”的学生比较多,基本没有“弹出”,而教育资源相近的两所学校,家长更倾向于“距离优先”原则。

　　别误买了“山寨”学区房

　　随着近些年来学区房热销,开发商们想尽办法将自己的房子与学校产生联系,随之而来的便是,越来越多的家长因为“山寨”学区房而苦苦维权。就在不久前,济南迎来中雪和40多年来最冷天气,万科城的家长们却在当天,站在冰天雪地里向相关部门维权。

　　业内人士表示,售楼禁打承诺“学区房”的旗号,是为了避免购房者误买到“山寨”学区房,这一方面靠房产销售、房产中介的严格自律、诚信销售；另一方面,家长购房前,也应该先通过正规渠道了解招生政策,如登录教育部门或学校官网查询。“新规将对开发商线上的宣传推广起到规范的作用,削弱其对项目价值点的输出和引导,从而减少购房纠纷。”业内人士称,不过对于线下的营销动作,如销售人员现场对客户的销售说辞等引导,则很难杜绝。“消费者在购房时若看见‘名校学区房’、‘最低售价xxxx元’‘10分钟到xx’等承诺性、暗示性广告,随时可向工商部门投诉和反映。”

( 编辑：沈旦莹 )

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