济南公贷限额提至70万元公积金也能修房子-市场

济南公贷限额提至70万元公积金也能修房子

时间：2016年03月05日信息来源：济南时报点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

昨天，市委、市政府新闻发布会召开，发布了济南部分住房公积金使用政策的调整情况。从3月7日起，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房，申请住房公积金贷款的最高可贷额度提高至70万元;一人缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房，申请住房公积金贷款的最高可贷额度由30万元提高至40万元。

市内六区购房公贷限额提至70万元

济南决定将两人及以上缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房，申请住房公积金贷款的最高可贷额度由60万元提高至70万元;在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住住房的，申请住房公积金贷款的最高可贷额度为60万元。另外，一人缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房，申请住房公积金贷款的最高可贷额度由30万元提高至40万元;在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住住房的，申请住房公积金贷款的最高可贷额度为35万元。

济南还将把住房公积金贷款的借款人及共同还款人月还款额与月收入比的上限，由原来的50%提高至60%。

提取范围扩大公积金也能用来修房子

此次政策调整进一步扩大了公积金提取范围。结合我市实际情况，济南住房公积金管理中心决定将进一步扩大提取范围，增加住宅专项维修资金提取住房公积金的条件。“凡无公积金贷款余额的职工及配偶在本规定执行之日起缴纳住房维修资金的，可凭有效凭证提取住房公积金，提取额度不得超过所缴纳的住宅专项维修资金总额。”

也就是说，目前没有公积金贷款者，可以凭借有效凭证以住宅专项维修资金的名义提取公积金余额，而且凭证没有时间长短限制;目前有公积金贷款者，也可以在公积金贷款结清后，以该理由提取一次公积金。记者了解到，这部分可提取的额度大致在一万元左右。

贷款不够用?可找人“借额度”

如果借款人测算的公积金可贷额度不能满足贷款需求，借款人除同户籍家庭成员(配偶、父母、子女)外，可以也只能找一名共同还款人合并计算可贷款额度。“说得通俗一些，也就是可以借用这名共同还款人的‘贷款额度’。”市住房公积金管理中心工作人员介绍说，不仅如此，如果这名共同还款人同意，还可以和借款人一起还款。

不是所有人都能当这个共同还款人。据介绍，参与贷款的共同还款人也需要提供家庭房屋查询证明，如果共同还款人已有两套及以上房产，则不能够参与本次公积金贷款。

在贷款年龄上，公积金贷款期限最长不超过30年，最长不超过借款人、共同还款人、担保人法定退休年龄后5年。贷款年限以主借款人的年龄计算确定。

按月冲还贷今年10月有望实现

目前，不少家庭里，家庭成员们每个月缴纳的公积金额度足够达到当月公积金贷款还款额度，具备了直接用账户余额按月冲抵还款的条件。因此，市住房公积金管理中心工作人员表示，预计在今年10月，公积金余额就可以按月冲抵房款，进一步减轻贷款人的还款压力。有一部分贷款人群月缴存额相对较少，不足够用来冲抵月还款额，可以绑定一张银行卡，用来扣除冲抵后剩余还款额。目前，相关软件正在研发中。

限额为何设定70万元?

根据市建委提供的数据，2015年济南市商品住房均价为7930.67元/平方米，同比增长3.3%，按照90平方米商品住房总房款的80%计算，济南市最高贷款额度应不低于57.1万元。确定70万元的住房公积金贷款额度可基本满足大部分购买普通自住住房职工的贷款资金需求(按购买120平方米的房屋首付20%计算可贷额度为120× 7930.67×80%=76.1万元;二套房首付30%可贷额度为120× 7930.67×70%=66.6万元)。

2015年我市住房公积金贷款结构

90(含)㎡以下26.7%

120(含)㎡以上28%

90—120(含)㎡45.3%

余额少还想贷更多咋办?

如果购买的房屋总价较高，需要贷款70万元，家庭公积金账户余额分别达到47000元，那么恭喜你，不用费脑子了，直接去贷70万元吧。为什么要分别达到呢?因为济南住房公积金管理中心要求每个人不得超过40万元，以家庭为例，如果丈夫的余额15倍测算出是50万元，那他最多也只能贷40万元，再加上妻子的，算出总额，就是家庭可贷额度。

如果参加工作时间比较短，余额不够多，也不要着急，试试第二种测算方法吧。本人公积金月缴存基数(最近6个月平均数)×12×贷款年限× 60%×本人连续缴存时间系数。但是，记者算了一下，如果按照这种测算方法，夫妻俩想申请贷款70万元，只有平均月工资(公积金月缴存基数)达到4100元，连续缴存满1年，贷款期限30年，才能实现;如果夫妻俩即将退休，只能贷款6年，但夫妻俩月工资达到了16300元，也可以贷70万元。

值得注意的是，家庭双职工共同申请公积金贷款买房时，只能选择一种计算公式确定可贷款额度。

( 编辑：孟磊 )

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