一线楼市非理性过热 需要定向降温
全国人大代表、上海市委书记韩正3月6日下午谈到上海房地产市场时表示,近期上海房地产出现非理性过热,市场情绪抬高房价,对长远健康发展不利,必须关注和加强调控。
这番表述是对上海楼市现状的精准判断。近期来,国内若干城市楼市火爆,再度出现跳涨、惜售、通宵排队购房等近年来难得一见的现象。其中,以北上深等一线城市表现较为显著。就上海而言,定义为“非理性过热”很恰当。因“市场情绪”确实是主导这波行情的主因,是在去库存等相关政策出台后发生的连锁反应。而去库存政策主要针对二三四线城市,一线城市库存压力较小,有的城市去库存任务指标甚至为零,一旦楼市过热,就应加强调控。
去年下半年起,上海就关注到这一现象,并采取针对性措施。去年10月,韩正曾表示,上海房价已经很高,应坚持调控。上个月,上海市规土局等四部门联合发布了《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》,从优化土地和住房结构入手,着力破解买房难等问题,为当地楼市健康发展进一步扎紧制度篱笆。
《意见》要求,进一步加大商品住房用地中小套住房供应比例,中心城区不低于70%,郊区不低于60%,轨道交通周边区域(中心城区、郊区的覆盖范围分别为600米、1500米)提高到80%以上。此外,保障性住房的中小套型住房的供应比例,中心城区为100%,郊区不低于80%。中小套型住房面积有一定弹性,具体指90~100平方米以下住房。提高中小套住房供应比例,一方面可降低住房总价,让更多人买得起房;另一方面可缓解供求关系,稳定房价,促进楼市均衡发展。
国家有关部门正在密切关注楼市动态。上周六,住建部长陈政高表示,一线城市会通过增加土地供应面积来稳定市场。近日有报道称,深圳银行业人士表示,正在研究考虑提高首付比例。针对目前备受公众关注的楼市杠杆配资问题,在两会重庆团讨论时,全国人大代表、重庆市市长黄奇帆指出,美国次贷危机的源头就是零首付,要更注重去杠杆降风险,绝不能用加杠杆的办法来促销售、去库存。最新消息称,相关监管部门将要求商业银行对于住房贷款申请严格审查,如果首付资金来自高杠杆融资类贷款,则不应发放贷款。
国内楼市各地情况不一,有些地方要大力去库存,有些地方则应加强调控。而无论是去库存,还是加强调控,都是为了均衡房地产市场结构,促进房地产市场健康发展。因此,对于各地来讲,都必须加强防范楼市风险,不能走偏。
这番表述是对上海楼市现状的精准判断。近期来,国内若干城市楼市火爆,再度出现跳涨、惜售、通宵排队购房等近年来难得一见的现象。其中,以北上深等一线城市表现较为显著。就上海而言,定义为“非理性过热”很恰当。因“市场情绪”确实是主导这波行情的主因,是在去库存等相关政策出台后发生的连锁反应。而去库存政策主要针对二三四线城市,一线城市库存压力较小,有的城市去库存任务指标甚至为零,一旦楼市过热,就应加强调控。
去年下半年起,上海就关注到这一现象,并采取针对性措施。去年10月,韩正曾表示,上海房价已经很高,应坚持调控。上个月,上海市规土局等四部门联合发布了《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》,从优化土地和住房结构入手,着力破解买房难等问题,为当地楼市健康发展进一步扎紧制度篱笆。
《意见》要求,进一步加大商品住房用地中小套住房供应比例,中心城区不低于70%,郊区不低于60%,轨道交通周边区域(中心城区、郊区的覆盖范围分别为600米、1500米)提高到80%以上。此外,保障性住房的中小套型住房的供应比例,中心城区为100%,郊区不低于80%。中小套型住房面积有一定弹性,具体指90~100平方米以下住房。提高中小套住房供应比例,一方面可降低住房总价,让更多人买得起房;另一方面可缓解供求关系,稳定房价,促进楼市均衡发展。
国家有关部门正在密切关注楼市动态。上周六,住建部长陈政高表示,一线城市会通过增加土地供应面积来稳定市场。近日有报道称,深圳银行业人士表示,正在研究考虑提高首付比例。针对目前备受公众关注的楼市杠杆配资问题,在两会重庆团讨论时,全国人大代表、重庆市市长黄奇帆指出,美国次贷危机的源头就是零首付,要更注重去杠杆降风险,绝不能用加杠杆的办法来促销售、去库存。最新消息称,相关监管部门将要求商业银行对于住房贷款申请严格审查,如果首付资金来自高杠杆融资类贷款,则不应发放贷款。
国内楼市各地情况不一,有些地方要大力去库存,有些地方则应加强调控。而无论是去库存,还是加强调控,都是为了均衡房地产市场结构,促进房地产市场健康发展。因此,对于各地来讲,都必须加强防范楼市风险,不能走偏。
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编辑:沈旦莹
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