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新政利好下济南改善型需求释放 房企密集加推大户型

时间：2016年04月16日信息来源：济南时报 点击：次 【收藏此文】 【字体：大 中 小】
2016年第一季度，楼市利好政策持续发力。进入4月份，楼市利好更是捷报频传。首付降至20%、契税减半营业税减免、山东契税首套房认定以“区”为准、济南公积金贷款额度提到70万元等一系列楼市刺激政策不断出台，使得济南楼市显现出高热状态，而政策的不断加码刺激，也使得改善型需求加速释放。
利好政策加速释放改善型需求。

    众多房企加推大户型房源，受改善型置业者欢迎

    2月2日，央行、银监会发布通知，对不“限购”城市下调居民购买首套房和二套房的最低首付比例。其中，首次购买普通住房的商业性贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且购房贷款未结清的，为改善居住条件再次贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

    3月1日起，央行再次发布降准通知，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是继2015年10月后，时隔4个月后央行的再次降准。2015年以来，央行五次下调贷款基准利率，六次下调存款准备金率。业内人士认为，5次降息6次降准，加上二套房首付下降，大大降低了改善型住房的首付成本以及贷款利息成本，对于部分有改善型需求的购房者而言无疑是一个重大的刺激，大大释放了改善型需求。

    来自克而瑞房价点评网的统计数据印证了这一观点。据统计，2月份济南市普通住宅成交面积成交贡献占比最大的为120-144平方米的首改户型，成交面积占总成交面积的32.70%，在楼市利好政策的刺激下，济南改善型住宅成交占比有所增大，三室及四室大户型逐渐受市场追捧。

    三室及四室大户型颇受市场追捧

    来自山东世联怡高物业顾问有限公司的统计数据显示，2016年第12周及第13周，共有6个项目加推新房源，其中绝大多数项目主推三室和四室大户型。

    例如，名辉豪庭于3月26日加推6号楼房源196套，其中107平方米和108平方米三室、118平方米三室及131平方米三室占据主推房源数量的绝大部分；海尔·云世界加推房源主要集中在107平方米三室、128平方米三室、140平方米三室及170平方米四室等大户型；中建锦绣城则主推101平方米三室和134平方米三室户型房源。

    “近期推出的利好政策有利于改善性需求，三室及四室等大户型颇受市场欢迎，所以楼盘集中主推大户型。”西城一家房企的销售人员表示。楼市新政的出台对于购买改善型住房的市民来说受益最大，近期房企集中发力三室及四室大户型，与迎合市场需求不无关系。

    此外，二环南路一家房企的工作人员表示，受二孩政策的影响，目前很多年轻的购房者会选择一步到位，首次置业便购买三室及四室大户型，无形中也刺激了大户型的销售。
( 编辑：孟磊 )
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