住宅延期要交数十万地价？误读！-市场

住宅延期要交数十万地价？误读！

时间：2016年04月18日信息来源：信息时报点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

连日来，浙江温州某二手房过户时因土地使用权到期续费要花数十万元的消息，成为热门话题。不少业主都开始担忧自家房子的续期费用问题，也有购房者开始关注土地使用权剩余年限问题。

　　昨日新华社发表文章表示，温州市国土局已就该事回应表示，物权法规定住宅建设用地使用权届满自动续期，但“自动续期”该如何续期，目前国家尚未出台相关实施细则。新华社文章表示，近期媒体报道“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读，同时呼吁，应未雨绸缪、提前进行顶层设计，避免引发房主的不安。

　　购房客新关注点

　　土地使用权期限怎么算?

　　土地使用权起始时间是从房子缴交地价时才开始计算。

　　购房贴士：

　　1.购房时关键看房产证上的土地使用期起始时间，而不仅是关注楼龄。

　　2.在售楼部选购房屋时，不妨了解该项目的拿地时间，以此来推算房子剩余的土地使用权期限。

　　最新基准地价怎么查询?

　　可从广州市国土资源和规划委员会网站查询。

　　外地案例

　　温州土地续期须交巨款？是误读

　　近日温州日报报道称，今年3月份，温州市民王女士卖了一套二手房，4月7日，买卖双方去办理过户手续时却发现，该房子只有20年的土地使用期且已在3月4日过期了。温州市行政审批窗口工作人员表示，要拿到新的土地证，必须补缴费用延长土地使用期限，初步估算这笔续期费为30万元。报道称，这并非个别情况，经温州国土部门初步摸查，单市区土地使用年限在2017年底到期的房产就有600多宗(套)。

　　温州住宅土地使用权的续费，被解读为是要交房价的1/3。不过，昨日新华社发表文章表示，温州市国土局已就该事回应称，物权法规定住宅建设用地使用权届满自动续期，但“自动续期”该如何续期，目前国家尚未出台相关实施细则。近期媒体报道“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读。温州市国土局表示，已着手研究相关方案。新华社文章还呼吁，应未雨绸缪、提前进行顶层设计，避免引发房主的不安。

　　深圳多年前就有房产续期案例

　　最近，温州某二手房过户时发生土地使用权到期续费案例，被认为是首例土地使用权续期。

　　不过，连日来，在多方讨论和探寻下，早在2000年左右，位于广东深圳罗湖区的深圳国际商业大厦因土地使用权到期续期这一案例也进入了公众视野。

　　2004年，深圳市颁发了《深圳到期房产续期若干规定》，其中表示，房地产到期，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。虽然不补缴地价并不影响使用，但这样的房产无法出售过户。

　　业界人士称，基准地价一般要比土地市场评估低，更低于房价市场评估价。因此，深圳土地使用权续期费用水平相比近日盛传的“温州办法”会更合适。

　　本地情况

　　看房市民开始关注土地使用权

　　此次温州住宅土地使用权续期消息传出后，不少广州购房者开始关注土地使用年限问题。最近在看房的黄先生提出疑问：如果是住宅土地使用权到期后还要缴巨额费用，是不是就不能考虑老旧的房改房了?

　　广州市房地产业界人士表示，房改房的土地使用权计算起始时间，是从房子缴交地价时才开始计算，而不少未曾交易过的房改房是仍未补缴地价的。也就是说，假如一个房改房楼龄已经30年了，但原业主并未补缴地价，这个房子今年才开始上市交易，那么在交易过户时需要补缴地价，土地使用权则从补缴地价的今年开始算起。因此，购房时关键还要看房产证上的土地使用期起始时间，而不仅是关注楼龄。

　　另外，土地使用权是从开发商拿地开始算，如果是大型楼盘开发得比较迟，事实上入住时可能已经浪费了十多年的使用期，这也是购房者需要关注的问题。在售楼部选购房屋时，不妨了解该项目的拿地时间，以此来推算房子剩余的土地使用权期限。按规定，目前住宅的土地使用权期限是70年，而商用公寓的年限一般为40年或50年。

　　广州尚未有项目需延续土地使用权

　　目前，国家尚未出台住宅用地使用权届满自动续期的细则。

　　假设广州效仿深圳，“自动续期”需补缴地价的35%，那么，根据广州市国土规划委最新公布的《广州市国有建设用地使用权基准地价》，原市辖10区规划建设用地住宅用地平均价格为6255元/平方米。其中最高地价为23696元/平方米(二沙岛、沙面岛、海心沙、广州大道中-中山一路-黄埔大道西-马场路-珠江-猎德大桥-广州大桥围合区域)，“自动续期”时每平方米需补缴地价为8293.6元。

　　不过，广州市国规委相关负责人透露，广州尚未有项目需要延续土地使用权，也暂时未有政策明确住宅用地满70年期后具体如何处理。记者了解到，广州最早一批商品房、也是全国第一个商品住宅小区——东湖新村，是1979年12月21日正式动工的，至今已是36年，距离70年土地使用期大限还有相当长时间。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：房地产楼市住宅