4月济南楼盘销量下降 有房企每平降千元促销
房价涨势减缓
国家统计局发布的房价数据显示,省城新房价格连涨,但却是在4月之前。进入4月后,驻济房企涨价的势头开始有所减缓,进入4月后,省城楼市销量开始下降,单周销售过亿元的楼盘少了近8成,有楼盘连续5周降价促销,总降幅超过1000元/平米。
一项数据显示,上周省城共有1家楼盘成交住宅超过100套,也唯独这一家楼盘销售金额超过1亿元,而在3月中旬时,单周成交量超过200套的楼盘便有3家,成交金额过亿元的楼盘更是有4家。楼盘销量下降并非单独出现在上周,此前几周的时间,单周销量前10位的楼盘业绩在不断减少。3月中旬,一家楼盘两周卖出600多套,销售金额也达到了惊人的10亿元。但此后的几周时间,这家楼盘没有再进入过销量排行榜。
面对逐渐降温的楼市,降价促销再次被不少楼盘拿上台面,“现在一次性付款97折,按揭98折,交2万抵10万,还有老带新优惠。”东部一家楼盘置业顾问向记者介绍道,该楼盘进入4月后刚刚调整了促销力度,此前按揭买房仅有99折优惠,买套房子比现在多花一两万元。
“现在这栋楼要便宜一些,主要是上一批是楼王,所以卖得贵,现在买比较划算,因为都在一个小区里,位置也差不了太多。”一家楼盘置业顾问说道,该楼盘进入4月后销售均价下降了1000元/平米,但记者观察发现,该楼盘此前并没有在卖房时强调“楼王”与非楼王的差别,降价理由并不成立。
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3月份国内房价分化程度加深
从全国数据来看,3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有62个和54个,分别比上月增加15个和20个;持平的城市个数分别为0个和3个,分别比上月减少8个和5个; 下降的城市个数分别为8个和13个,分别比上月减少7个和15个。新建商品住宅价格环比上涨的62个城市里,涨幅高于上月的城市有55个,比2月份增加22个;二手住宅价格环比上涨的54个城市里,涨幅高于上月的城市有47个,比2月份增加23个。
同比上涨城市个数增加,涨幅扩大。3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有40个和46个,分别比上月增加8个和5个。新建商品住宅价格同比上涨的40个城市涨幅均高于上月,二手住宅价格同比上涨的46个城市里有43个城市涨幅高于上月。
三四线城市去库存任务依然艰巨
从数据来看,各地此前陆续开出的去库存“药方”效果初显。但业内人士认为,目前三四线城市存销比虽有下降但仍然较高,去库存任务仍然艰巨。各地政府和开发商应避免再度进入“销售—拿地—建房—增加库存”的死循环。
新城控股高级副总裁欧阳捷认为,销售形势趋好将重新刺激开发商的新开工和拿地热情,从而进一步增加库存。“开发商应保持冷静,要认识到城市分化仍在持续、大多数城市的供求关系并未逆转。”
截至3月底,监测的35个城市新建商品住宅库存显示,三四线城市新建商品住宅存销比为17.9个月,虽相比2月份的19.7个月有所降低,但总体上数值依然较大。
国家统计局发布的房价数据显示,省城新房价格连涨,但却是在4月之前。进入4月后,驻济房企涨价的势头开始有所减缓,进入4月后,省城楼市销量开始下降,单周销售过亿元的楼盘少了近8成,有楼盘连续5周降价促销,总降幅超过1000元/平米。
一项数据显示,上周省城共有1家楼盘成交住宅超过100套,也唯独这一家楼盘销售金额超过1亿元,而在3月中旬时,单周成交量超过200套的楼盘便有3家,成交金额过亿元的楼盘更是有4家。楼盘销量下降并非单独出现在上周,此前几周的时间,单周销量前10位的楼盘业绩在不断减少。3月中旬,一家楼盘两周卖出600多套,销售金额也达到了惊人的10亿元。但此后的几周时间,这家楼盘没有再进入过销量排行榜。
面对逐渐降温的楼市,降价促销再次被不少楼盘拿上台面,“现在一次性付款97折,按揭98折,交2万抵10万,还有老带新优惠。”东部一家楼盘置业顾问向记者介绍道,该楼盘进入4月后刚刚调整了促销力度,此前按揭买房仅有99折优惠,买套房子比现在多花一两万元。
“现在这栋楼要便宜一些,主要是上一批是楼王,所以卖得贵,现在买比较划算,因为都在一个小区里,位置也差不了太多。”一家楼盘置业顾问说道,该楼盘进入4月后销售均价下降了1000元/平米,但记者观察发现,该楼盘此前并没有在卖房时强调“楼王”与非楼王的差别,降价理由并不成立。
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从全国数据来看,3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有62个和54个,分别比上月增加15个和20个;持平的城市个数分别为0个和3个,分别比上月减少8个和5个; 下降的城市个数分别为8个和13个,分别比上月减少7个和15个。新建商品住宅价格环比上涨的62个城市里,涨幅高于上月的城市有55个,比2月份增加22个;二手住宅价格环比上涨的54个城市里,涨幅高于上月的城市有47个,比2月份增加23个。
同比上涨城市个数增加,涨幅扩大。3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有40个和46个,分别比上月增加8个和5个。新建商品住宅价格同比上涨的40个城市涨幅均高于上月,二手住宅价格同比上涨的46个城市里有43个城市涨幅高于上月。
三四线城市去库存任务依然艰巨
从数据来看,各地此前陆续开出的去库存“药方”效果初显。但业内人士认为,目前三四线城市存销比虽有下降但仍然较高,去库存任务仍然艰巨。各地政府和开发商应避免再度进入“销售—拿地—建房—增加库存”的死循环。
新城控股高级副总裁欧阳捷认为,销售形势趋好将重新刺激开发商的新开工和拿地热情,从而进一步增加库存。“开发商应保持冷静,要认识到城市分化仍在持续、大多数城市的供求关系并未逆转。”
截至3月底,监测的35个城市新建商品住宅库存显示,三四线城市新建商品住宅存销比为17.9个月,虽相比2月份的19.7个月有所降低,但总体上数值依然较大。
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编辑:沈旦莹
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