省城5月新楼盘同比暴增两倍仅两家为纯新盘-市场

省城5月新楼盘同比暴增两倍仅两家为纯新盘

时间：2016年04月27日信息来源：山东商报点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

在经历了“金三银四”的火热成交后，省城楼市库存得以大量消化，最新数据显示，目前济南住宅库存量为4.7万套，相当于半年的住宅销量。但在这样的背景下，不少楼盘依旧以消化现有库存房源为主，5月济南有23家楼盘欲推新，数量是去年同期的3倍，但其中只有两家新楼盘，其余楼盘仅是推出此前未售的库存房源。

　　楼盘集中推新，并非仅仅集中在5月，今年的“金三银四”期间，济南已有超过40家楼盘加推新房源，也有数家新盘入市，开盘当天，均取得了7成以上的房源销量。今年春节后开盘量比去年同期高出1倍以上。

　　对此，有业内人士分析，由于“金三银四”是楼市传统旺季，因此买房需求相比冬季会出现明显回升，往往到了5月楼市销量会出现高点，因此不少楼盘推新也选择在4月末或5月初。在5月预计开盘的项目中，位于历城区的最多，有7家，占比3成。历下区和市中区也分别有4家，并且，多家位于章丘市、长清区、济阳县的楼盘也准备在5月推新。

　　但记者也发现，准备开盘的楼盘中，仅有两家为纯新盘，其余楼盘均是推出库存房源。

　　值得注意的是，在目前楼市销量火热的背景下，如此多楼盘集中推新并没有引来楼盘降价，反而多家准备推新的楼盘已经上调售价，为新房源上调售价做准备。省城工业北路上一家楼盘自去年10月以来已经两次上调售价，从最初的6200元/平米上涨到现在的6800元/平米，而最新一次涨价便是在3月末。5月初，该楼盘准备推出新房源，记者从置业顾问处了解到，新房源均价预计在7000元/平米左右。

　　业内人士分析，目前楼市旺季与淡季之间的差别越来越小，从目前楼市销量来看，进入5月后也并不会出现大幅度的降低，并且目前多数推新楼盘的蓄客量较高，往往高达90%以上，因此楼盘以价换量的可能性较小。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：楼市楼盘房地产