买二手房一定要避免掉入"九大坑"-市场

买二手房一定要避免掉入"九大坑"

时间：2016年04月28日信息来源：山东商报点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

随着新房价格的不断攀升，越来越多的人将购房目光放到二手房市场，因为相对新房而言，二手房交房快，周边配套设施更为齐全。但是在二手房交易过程中也存在很多容易让人忽略的“大坑”，为了防止大家掉坑里，今天记者专门整理了一下最常见的“坑”，以及如何防范才能避免“入坑”。

　　一、房屋面积“缺斤短两”

　　在进行二手房交易的时候，房产证上的房屋面积有时会和房子实际面积不符，这有可能是原业主对房屋进行改造造成的，这不仅容易导致面积纠纷，也有可能因为改造遗留一些装修问题，为以后带来麻烦。

　　提醒：签合同时，应明确约定房屋面积，最好自己实际测量一下，并对房子改造情况进行说明，如果因为改造遗留了难以解决的问题，购房者应该保留提出索赔的权利。

　　二、装修、家具等被拆走

　　有些购房者在实地看房后，看到二手房的家电、装修、家具等都不错，以为可以节省装修费用，在只有口头约定“买房带家具”的情况下就草草签订了合同，等到最后入住的时候才发现，家具等物件都被卖主搬走，一时间后悔不已。

　　提醒：在签合同时，要与卖方商量，对于房子的家电、装修、家具等归属情况都要在合同中以书面的形式约定好。如果出现以上情况，必要时可以走法律程序维护自己的合法权益。

　　三、隐瞒房屋缺陷

　　有些房东为了高价卖出房子，在交易中会故意隐瞒房子存在的一些缺陷。而对于购房者而言，有些缺陷是很难立即发现的，必须等到入住以后才会慢慢发现问题，一旦出现这种情况，买房者往往追悔莫及。

　　提醒：在签合同时，购房者应该认真查看房子的详细信息，遇到一时难以发现的问题，可以协商附加条款，约定一旦日后发现重大质量问题，保留追偿权。

　　四、隐瞒出售背景

　　有些原业主为了房子能尽快出手，可能会对房子的既往历史和今后会出现的问题进行隐瞒，比如说房子曾发生过暴力事件、不久后将拆迁等问题。

　　提醒：购房者在做房屋背景调查时一定要仔细慎重，也可以和小区保安聊聊，尽可能多的从各种渠道了解房子的信息。

　　五、一房二卖

　　一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。

　　提醒：购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款。

　　六、阴阳合同

　　“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上内容不相同的合同，其中一份提交给政府有关部门备案但不实际履行（“阳合同”），另一份则为实际履行的合同（“阴合同”）。

　　提醒：“阴阳合同”的目的主要是减少税费的支出，降低交易成本。这种行为不仅是违法的，还无法保障自己的合法权益。特别容易导致合同纠纷，更随时面临法律的处罚。时刻谨记“阴阳合同”签不得。

　　七、共有房东

　　是指房子拥有两个或两个以上共有人，他们都拥有房子的产权，有些卖家或中介在出售房屋时故意隐瞒共有人的事实。

　　提醒：当房子存在共有人时，单个房东是不能独自处理房子的，也就是说在进行二手房交易时，需要共有人都签字，否则合同将随时面临无效的风险。

　　八、户口纠纷

　　目前，二手房买卖后强制迁出户口在法律上属于空白地带，未有明确的相关法律可供解决。主要是因为户籍是由公安部门进行管理，房屋的产权问题则由房管局进行管理。

　　提醒：在签订合同前，多向业主了解物业的占用户口情况，事先了解清楚，如有必要，可要求原户主携带相关证件与其一起前往公安户籍部门进行实地查询。在签合同时，应明文提出原业主将户口迁出条款，以防买了房子户口却不能迁入。

　　九、房屋产权清晰

　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

　　提醒：在购买二手房时，为了明确房屋产权，一定要到房管局进行房屋产权查询。那么,二手房产权又该如何查询呢?

　　第一步需要卖方提供产权证书、身份证件以及其他证件等合法的证件。其他证件是指,出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。

　　第二步向房屋所在地的房地产交易中心查询房屋产权状况。具体查验内容是:房屋产权人是谁,如果是共有财产,则应注意各共有人的产权比例。

　　第三步是查验房屋有无债务负担。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息。另外,还需了解的内容有,所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

　　建议：如果有买房需要的个人，最好找一个信誉好的品牌中介机构。毕竟他们在选房上给出的意见更中肯，如果一旦出现纠纷，还可以在中介的帮助下解决，不至于孤立无援，束手无策。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：房地产二手房市场