政策加持楼市火热购房成交格局渐变-原创

政策加持楼市火热购房成交格局渐变

时间：2016年04月28日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

“金三银四”济南楼市火热，淡季与旺季销量差距也逐渐缩小，与前两年同期相比，2016楼市一片大好。随着楼市的复苏与回暖，房价上涨变得顺理成章，据悉，目前济南最贵的楼盘中润佛山静院均价为27000元/㎡，而该楼盘热卖楼层的价格近3万元/㎡。而在一个月以前，该楼盘的均价为24523元/㎡，仅一个月时间房价就上涨了2000多元。虽然中润佛山静院房价上涨快，但作为地理位置优越，周边配套齐全的项目，看房客户络绎不绝，不少置业者表示将尽快出手，以免房价再次上涨。

　　在各个新政的加持下，置业者购房成交的格局也悄然改变，原本刚需置业者瞄准的户型都是90平米左右的两室，二胎政策放开后，90-110平方米左右的“小三室”户型格外成香饽饽受青睐。热衷“小三室”户型的置业者中，不乏有一套房的置业者，他们称，有要二胎的计划，第一套房只有两室，无法满足一家四口的需求。现在房价非但没有下降的迹象，还一路上涨，大三室或者四室不在承受范围内，经济压力大，“小三室”无论是在实用性还是性价比上都刚好合适，而且也在全家收入水平能承担的范围内。

　　“小三室”受青睐，大户型却无人问津吗？事实上，在济南大户型也同样受追捧。不少项目的工作人员透露，最近大户型热卖，三室房源售罄，反倒是两室的户型还剩下不少。据笔者了解，大户型虽然在总价上比两室和“小三室”的高出不少，但不少置业者也有自己的考虑。有置业者未来将生二胎，家中有老人，首套房已还清贷款，换大户型活动空间大，宜居性高。还有的置业者经济实力还不错，二胎放开、降准降息、契税调整等政策让他们萌生投资想法。他们认为在国家支持去库存的大背景下，按楼市火热现状看，未来无论是自住还是出售、出租都是不错的选择。

　　综上所述，目前置业者的购房格局，刚需置业者还是以购买两室居多，但“小三室”受青睐的指数上涨，经济允许的情况下偏向“小三室”，考虑二套房的投资型置业者对大户型的意向增高，非投资型置业者偏爱“小三室”，经济允许的情况下宠幸大户型。

　　济南现有住宅库存量为4.7万套，多数楼盘依旧以消化现有库存房源为主，5月将有23家楼盘欲推新，其中新楼盘为两家，笔者预计，“金三银四”过后，5月商品房成交量基本不会下降，甚至可能再一次量价齐涨。

( 编辑：沈旦莹 )

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