4月济南二手房价同比涨了847元
据数据显示,2016年4月,济南二手房(住宅)挂牌均价11259元/平方米。济南二手房住宅价格继续保持上涨态势,环比3月每平上涨85元,涨幅为0.76%,同比去年4月每平上涨874元,涨幅为8.42%。
4月份并没有如前几个月一样出台直接的楼市利好政策,但是市场还受之前一些政策的积极影响,济南二手房共网签7034套,是2010年以来仅次于今年3月份的二手房网签量。其中济南二手房住宅网签6180套,同比涨幅为74.72%。
对于济南二手房市场之所以出现“量跌价涨”的现象,山东财经大学房地产研究所副所长张振勇认为,2016年年初多项楼市优惠政策的实施、开发商化解库存的努力换取了新建商品房网签量的飙升,从而对二手房的成交起到了替代效应。另外,二手房的很大一部分客户是为购买学区房而来,但学区房的资源稀缺,造成二手房价格上升而网签量反而下降。
针对自5月1日起实施的营改增政策将对济南楼市带来哪些影响,张振勇说,国内房地产税费在开发流通环节税费多、负担重,在保有环节课税少、负担轻。目前的房地产税制基本上是不卖不税、不租不税,一旦租售,则数税并课,造成房地产保有环节税负畸轻而流转环节税负畸重。流转环节的税负过高,不仅阻碍了房地产市场的形成和发展,也使逃税等规避和投机行为多发,使税收的严肃性受到挑战。“营改增后若能切实降低房地产流通环节税费,必将会刺激二手房的供给,增加交易活动,避免业主低效率使用财产,推动房地产要素的优化配置。”
4月份并没有如前几个月一样出台直接的楼市利好政策,但是市场还受之前一些政策的积极影响,济南二手房共网签7034套,是2010年以来仅次于今年3月份的二手房网签量。其中济南二手房住宅网签6180套,同比涨幅为74.72%。
对于济南二手房市场之所以出现“量跌价涨”的现象,山东财经大学房地产研究所副所长张振勇认为,2016年年初多项楼市优惠政策的实施、开发商化解库存的努力换取了新建商品房网签量的飙升,从而对二手房的成交起到了替代效应。另外,二手房的很大一部分客户是为购买学区房而来,但学区房的资源稀缺,造成二手房价格上升而网签量反而下降。
针对自5月1日起实施的营改增政策将对济南楼市带来哪些影响,张振勇说,国内房地产税费在开发流通环节税费多、负担重,在保有环节课税少、负担轻。目前的房地产税制基本上是不卖不税、不租不税,一旦租售,则数税并课,造成房地产保有环节税负畸轻而流转环节税负畸重。流转环节的税负过高,不仅阻碍了房地产市场的形成和发展,也使逃税等规避和投机行为多发,使税收的严肃性受到挑战。“营改增后若能切实降低房地产流通环节税费,必将会刺激二手房的供给,增加交易活动,避免业主低效率使用财产,推动房地产要素的优化配置。”
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编辑:沈旦莹
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