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济南2017供地大盘出炉：住宅用地10207亩创历史最高

时间：2017年05月27日信息来源：中国经济网点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

备受关注的济南2017年供地大盘出炉了。2017年市本级国有建设用地供应计划（以下简称《计划》）显示，今年济南市本级土地供应总量为24577 亩，住宅用地供应量为10207亩，比去年多了1407亩，供应量创下历史新高。从住宅地块的供应来看，重点保障中央商务区、华山片区、盛福片区、鲁能综合体等重点居住项目用地，对棚户区改造、旧村改造、村民安置房等保障性安居工程用地应保尽保，城镇住宅用地中拟招拍挂供应普通住房用地 6946亩。

　　济南今年供地总量24577亩

　　历城、市中、历下是前三

　　《计划》显示，2017年度我市市本级计划供地总量为1638.47公顷（24577亩）。其中，存量土地270.83公顷（4062亩），占总量的16.53%；新增建设用地1367.64公顷（20515亩），占总量的83.47%。

　　从计划供地空间位置分布来看，历城区、市中区、历下区计划供地量位于前三位，城投集团、西城集团、滨河集团在市投资平台中计划供地量位于前三位，有力地支撑了中央商务区和西部新区建设。

　　对此，济南市国土部门有关人士说，今年的供地将打破去年一个区域独大的局面，在供应区域上要均衡。今年的天桥、槐荫、市中等区域都将有相应的土地供应，像万达文旅、CBD等重点项目，在土地供应上都做好了指标预留。

　　该人士说，今年土地供应结合2017年全市重点项目，重点保障先进制造业、高新技术产业、现代服务业、文化产业、战略性新兴产业、重大基础设施和民生项目用地，进一步优化城市功能，促进产业升级，统筹推进城乡经济社会发展。

　　今年住宅用地供应10207亩

　　CBD、华山、盛福、鲁能综合体是重点

　　在今年的土地供应计划中，最受关注的还是住宅用地。住宅地块的供应量直接关系到未来房地产市场商品房的供应，这对于老百姓的买房大计是至关重要的。

　　《计划》显示，2017年度根据房地产市场形势需加大住宅用地供应力度，计划供应城镇住宅用地680.44公顷（10207亩），占供地总量的41.53%。重点保障中央商务区、华山片区、盛福片区、鲁能综合体等重点居住项目用地，对棚户区改造、旧村改造、村民安置房等保障性安居工程用地应保尽保。城镇住宅用地中拟招拍挂供应普通住房用地463.06公顷（6946亩）；供应棚户区改造、旧村改造、村民安置房等保障性住房用地217.38公顷(3261亩) 。

　　济南市国土部门有关人士说，去年济南住宅用地的供应量是8800亩，今年住宅地块比去年多了1407亩，这也创下了住宅用地供应的历史新高。

　　CBD、万达文旅、鹊山商业用地是重点

　　工业用地保障产业园区用地

　　除了住宅地块供应外，商业、工业仓储、公共服务用地也与济南城市建设、产业发展息息相关。

　　《计划》显示，2017年度计划供应商业服务用地166.03公顷(2490亩)，占供地总量的10.13%，重点保障中央商务区、鹊山片区、万达文旅城、鲁能综合体等重点区域或项目的商业项目用地。

　　2017年度计划供应工业仓储用地249.96公顷（3749亩），占供地总量的 15.26%。重点保障高新区、新材料产业园、经开区等重点工业园区用地和物流产业用地，合理安排工业综合用地，积极引导工业项目向园区集中。园区内项目用地向环保产业、新能源产业、研发产业和先进制造业等高新技术产业用地倾斜。

　　公共管理与公共服务用地。2017年度计划供应公共管理与公共服务用地 221.45公顷（3322亩），占供地总量的13.52%。保障重点开发片区的科学教育、公园绿地、水电供应等公共服务设施项目用地。

　　交通运输用地。2017年度计划供应交通运输用地320.59公顷（4809亩），占供地总量的19.57%。重点保障二环西路南延、二环东路南沿和轨道交通 R3线、京沪和绕城高速连接线等项目用地。

　　鼓励文创、众创空间盘活存量土地

　　追踪供地计划，适时调整计划

　　为了完成济南的土地供应计划，济南市国土部门采取多种措施。

　　大力盘活存量土地。清理闲置和低效利用土地，将棚户区、城中村和危旧简易楼改造用地和城区“退二进三”、改制、破产企业的原址用地以及依法收回的闲置土地、低效利用土地纳入供地计划，增加可供用地规模。继续支持现有的工业用地提高容积率，鼓励文化创意、科技服务、众创空间等新产业、新业态的项目依法利用存量房产、土地资源。

　　全面提高土地市场化配置水平。结合经济形势和土地市场实际，及时调整土地供应的节奏和规模，确保我市土地市场平稳健康有序。强化土地收购储备工作，对经营性用地和工业用地依法通过招标拍卖挂牌出让方式供应，严肃查处擅自转让土地使用权的行为，积极扩大国有建设用地有偿使用范围，鼓励可以划拨的公共设施用地以出让方式获得。

　　强化精细化管理。随着土地参与宏观调控的深入，不断创新工作思路，增加年度计划的“刚性”，努力实现土地供应的精细化管理。一是在年度计划编制时将供地时序明确至季度，强化时序管理；二是增设备选计划，针对土地供应过程中的不确定因素，及时调整供地节奏和布局；三是实施了定期通报制度，以区、平台为单位定期向主要负责人及分管负责人通报年度计划执行情况，督促计划的执行；四是探讨建立年度新增建设用地指标分解与年度供应计划相挂钩的制度，确保土地的有效利用。

　　加强动态跟踪检查。加强土地市场动态监测，对供地计划的执行情况实施全程跟踪监控，及时调度供地进度，适时调整供地计划，保障土地供应。

　　附件：