去库存不能光看量不看质 谨防政策推动下楼市虚红
“地王潮”来袭，“日光盘”涌现，楼市虚红，看似一片欣欣向荣，实则暗流涌动。以楼市目前的情况看，多数看热闹的市民会觉得购房者又将大赚一笔，而事实上却存在巨大的风险。
“去库存”大背景下，一二线城市商品房成交量上涨迅速，即使是在淡季也比去年、前年同期的市场好不少。需求决定市场，市场决定房价，商品房成交量的上涨，带动城市房价，跟风热的中国楼市特性又进一步推动市场形成循环，因此楼市房价迅速上涨。
从国家建房市民租房住，到员工福利单位分房住，再到拥有产权概念市民买房住，中国人口基数大决定住房需求量高，所以中国楼市能在短时间内迅速发展。如今，楼市最黄金的十年已经过去，进入白银时代，这也决定楼市应趋于平稳态势。
在房地产界一向有两种不同的声音，一种常年看好楼市，认为房价会一直涨，一种认为楼市存在风险，需谨防楼市泡沫破裂。截然不同的声音，正反应了楼市存在的隐患，盲目乐观的心态在一定程度上诱惑市民往跟风的枪口上撞。离开黄金时代的楼市，在每一次房价和商品房成交量突然上涨的情况下，泡沫破裂的危机将随之加深。
“地王潮”、“日光盘”带来楼市虚红的原因，是因为人们买房的目的逐渐从自住变为投资，购房目的的转变一旦过度消耗，与城市普通市民的需求相左，就会导致鬼城的出现。回归房的“居住”功能是近期专家们提到较多的问题，可惜市场的火热只让更多的投资者往楼市钻，真正想购房居住的市民却眼见房价一步步攀升压力猛增。
房作为不动产保值性高，所以市民愿意让其成为自己的私人财产，私人财产即意味着归属性，或许投资客手下的房依然发挥着“居住”功能，但对于“居住者”来说，它不是私人财产而是他人财产。只有发挥“自住”功能，才是真正让房地产市场平稳发展，所以“去库存”的任务还有一条很长的路要走。
现阶段，“去库存”面临两个很直观的问题，一是三四线城市房子依然卖不动，一二线城市却供应跟不上需求，二是住宅库存下降快，而写字楼、商铺等非住宅物业库存依然居高。如何解决这两个问题，远比盲目出台政策鼓励“去库存”来得重要。
“去库存”大背景下，一二线城市商品房成交量上涨迅速，即使是在淡季也比去年、前年同期的市场好不少。需求决定市场，市场决定房价，商品房成交量的上涨，带动城市房价，跟风热的中国楼市特性又进一步推动市场形成循环，因此楼市房价迅速上涨。
从国家建房市民租房住，到员工福利单位分房住，再到拥有产权概念市民买房住，中国人口基数大决定住房需求量高，所以中国楼市能在短时间内迅速发展。如今，楼市最黄金的十年已经过去，进入白银时代，这也决定楼市应趋于平稳态势。
在房地产界一向有两种不同的声音，一种常年看好楼市，认为房价会一直涨，一种认为楼市存在风险，需谨防楼市泡沫破裂。截然不同的声音，正反应了楼市存在的隐患，盲目乐观的心态在一定程度上诱惑市民往跟风的枪口上撞。离开黄金时代的楼市，在每一次房价和商品房成交量突然上涨的情况下，泡沫破裂的危机将随之加深。
“地王潮”、“日光盘”带来楼市虚红的原因，是因为人们买房的目的逐渐从自住变为投资，购房目的的转变一旦过度消耗，与城市普通市民的需求相左，就会导致鬼城的出现。回归房的“居住”功能是近期专家们提到较多的问题，可惜市场的火热只让更多的投资者往楼市钻，真正想购房居住的市民却眼见房价一步步攀升压力猛增。
房作为不动产保值性高，所以市民愿意让其成为自己的私人财产，私人财产即意味着归属性，或许投资客手下的房依然发挥着“居住”功能，但对于“居住者”来说，它不是私人财产而是他人财产。只有发挥“自住”功能，才是真正让房地产市场平稳发展，所以“去库存”的任务还有一条很长的路要走。
现阶段，“去库存”面临两个很直观的问题，一是三四线城市房子依然卖不动，一二线城市却供应跟不上需求，二是住宅库存下降快，而写字楼、商铺等非住宅物业库存依然居高。如何解决这两个问题，远比盲目出台政策鼓励“去库存”来得重要。
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编辑：沈旦莹
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