回归房屋“居住”本质房地产税被寄予厚望-原创

回归房屋“居住”本质房地产税被寄予厚望

时间：2016年07月29日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

近期，房地产税因财政部部长楼继伟的一句“义无反顾”再次成为人们关注的焦点，也为房地产税带来了层出不穷的消息。目前房地产税在国内还处于试点阶段，上海、重庆作为试点试行的5年时间里效果并不明显，中国房地产业协会原副会长朱中一对此认为是税率较低的原因。

　　房地产税对于国人而言还是新的税种，对于征收市民有着或多或少的疑惑和担忧，但在国外房地产税的征收已经非常成熟。中国人热衷于投资房地产，不仅投资者在国内疯狂置业，而且不少投资者还将投资的手伸向国外，像已经征收房地产税的美国、墨西哥等国家都是国人投资的重点。按理说征收房地产税会让置业者在金钱上有更多的付出，国人却热衷外国投资房地产，有一定的原因还是在于房价问题。

　　曾经有一篇图文被疯狂转发，内容是对比100万RMB在国内和国外一些城市所能买到的房，相对于国内一线城市能买到的6、70㎡，国外的多卧室田园房着实令人羡慕。由此可见，对比国内外的房价，中国房价高得离谱，外媒还不止一次报道过中国房价过高，而外界也纷纷猜测中国楼市泡沫有破裂的危机。

　　房地产税的概念虽然很早就被提出，但实施却是一个漫长的过程，目前还尚未完成立法，短期内出台并实施的可能性极小，中原地产首席分析师张大伟更是认为至少仍需要四、五年时间。房地产税征收的初衷，在专业人士看来是全国税制改革的重要一环，也是住房体制改革的需求，不过在置业者眼中他们更关心的还在于房地产税征收的比重以及能带来的实际影响。

　　与不动产统一登记制度被寄予厚望一样，房地产税也被市民心心念到，不少人认为房地产税的开征将进一步限制投资者购房，一定程度上杜绝故意抬高房价，甚至让房价有所下降并趋于健康的状态，减轻置业者购房压力，从而回归房屋的“居住”本质。

　　前文说到房地产税在国外许多国家已非常成熟，有专家建议，我国房地产税可参考国外经验，但不能照搬，需要针对中国国情进行改进。笔者认为，针对中国房价过高的事实，房地产税的征收点不应过低，否则达不到稳定市场的要求，另一方面，中国楼市发展不均且两极分化的情况将越来越重，房地产税征收可以区域划分或根据房屋总价划定起征点，从而推进去库存，缓解一二线城市房源供不应求而三四线城市库存堆积的情况。

( 编辑：沈旦莹 )

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