楼市库存危机的两面："因城施策"需"对症下药"-原创

楼市库存危机的两面："因城施策"需"对症下药"

时间：2016年08月17日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

库存危机正在席卷中国楼市，无论是一二线城市还是三四线城市，都存在库存方面的问题。也许有些人印象中的库存危机仅停留在库存难消耗上，其实不然，库存囤积是危机的一方面，库存消耗过快跟不上需求是危机的另一方面。

　　今年上半年全国房产网络舆情分析报告显示，房地产交易情况和国家去库存政策成为本次全国楼市网络舆论关注焦点。其中“库存改善”是本次全国楼市网络舆论的关注热点之一，从中可以看出库存问题已经受到越来越多的市民关注。

　　楼市分化问题的日益严重，从侧面反映库存危机的影响越来越大。一二线城市的楼市房价暴涨，库存消耗过快难以满足需求，土地市场竞争激烈“地王”频出；三四线城市房产积聚过多，去库存压力依然巨大，需求远不及供应量高。两者之间对比，更直观地显示了楼市分化问题，有的城市可拍地块稀缺，地王层出不穷，有的城市土地流拍严重，原库存无法消耗，房企也选择退出转战其他城市。

　　库存、政策、土地、市场，四者间链条式循环造就如今的局面。卖不动房的时候，政策频出鼓励购房，库存压力减小，房价随之上涨，土地市场火热起来，市场一片大好。然而，链条式循环不一定适用于各个城市，中国地大物博城市多人口多，不同城市间有不同状况，一视同仁一刀切的政策，只会加剧其中的问题。

　　曾经政府出台政策鼓励或抑制楼市发展，采用手段以一刀切为主，在这样的手段下往往出现补了西墙漏东墙，补了东墙漏西墙的情况。中国楼市已经发展到了需要稳定的阶段，与黄金时代上升期发展阶段不同，各个城市拥有自己的楼市情况，即使同为二线城市，两者间从房价、库存、房企入驻数等方面皆有差异，更不用说大城市与小城市之间的差距了。

　　有分析人士认为，由于当前房地产市场整体延续分化态势，不同城市之间以及同一城市不同区域之间成交走势冷热不均现象普遍。因此调控政策越来越趋向于“因城施策”甚至“一城一策”。此外，笔者认为，我们应该认清一点，库存危机不单单只存在囤积状态下，还有消耗过快的问题。“因城施策”主要以目前城市的状况和未来预期为出发点，不能盲目跟风出台相关政策，“对症下药”才是重点。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：楼市库存危机