地王不易拿，拍地需谨慎-原创

地王不易拿，拍地需谨慎

时间：2016年08月19日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

火热楼市带来土地市场的繁荣，特别是一二线城市，有拍地就有可能出现地王。据官方统计显示，全国超七成的省份土地收入在增长，今年上半年全国土地出让面积9.15万公顷，同比增长0.1%。土地出让合同价款1.32万亿元，同比增长24.8%。

　　一线城市房价上涨过快，带来楼市库存压力，政策收紧下土地市场虽表现得不再那么抢眼，但截至2016年6月30日，2016年二季度各地上报异常交易地块75宗中，一线城市上报了18宗，可见土地市场各房企间的竞争依然激烈。

　　在一线城市限制后，二线城市的房价犹如脱缰后的野马一路狂飙，特别是南京、合肥、成都等城市，房源销售火爆，土地市场出现连续高价成交的情况。济南房价虽未像合肥那样飙涨，但上涨幅度并不小，特别是“629房企大战”，帝华地产拿下唐冶片区高溢价地块，直接带动周边楼盘封盘后涨价成百上千，其他热门区域的楼盘更是房价创造高峰。

　　有专家称，上半年全国房地产用地供应4.56万公顷，同比减少2.9%，其中，住宅用地供应3.07万公顷，同比减少3.8%，房地产和住宅用地供应降幅较一季度均有所收窄。土地供应减少确实肉眼可见，拿济南来说，以前每月多多少少会有土地挂牌出让，而今年629房企大战前，土地市场空白了近两个月，这也是导致房企竞争加剧的原因之一。另一方面，正直二线城市楼市最火爆的时段之一，济南作为二线城市中的一员，自然受到房企的青睐。济南可出让土地多集中于东部，不少房企的项目经过大半年政策鼓励库存消耗下，所剩房源不多，且在济南没有多余地块可开发，故而发生竞拍大战。

　　不过，笔者认为，拍地还需谨慎，不能为争一口气，或者盲目想要拿下一个地块，就忽略了自身的实力，否则不能把拍下土地款项交上，也将落人话柄。昨日，有消息爆出帝华地产拍下唐冶地王地块后未能如约全额付款，仅支付了一小部分土地近，还在融资。这一消息已经爆出，就受到了极大的关注，无论是业内还是置业者，都会对房价问题再进行思考，如果该地块因为帝华地产未支付全款被收回，再次出让又会以什么样的价格成交，对楼市会有什么样的影响……

　　总得来说，拍地还得量力而行。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：地王拍地房价