未来楼市预期，是企稳反弹还是危机四伏？-原创

未来楼市预期，是企稳反弹还是危机四伏？

时间：2016年08月30日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

近日，国家统计局公布前9月全国房地产开发投资和销售情况数据，前三季度全国房地产开发投资70535亿元，但增速比1-8月份回落0.9个百分点，对此，业内对未来楼市的预期出现了分歧。有专家表示，GDP增速低于7%，楼市年底翘尾之后危机四伏，也有专家认为今年四季度依然会有企稳甚至反弹的可能。

　　从数据对比上看，房企投资意愿倾向于继续回落状态。不过，还需要考虑一线城市房价暴涨后，政府出台政策限制土地供应，重启限贷限购的情况。两者结合更能反映出真实的情况，对于三四线城市库存消耗慢的，房企投资意愿减小，再加上一线城市土地限拍，从数据上看，确实反映出房企投资意愿的回落。话说回来，抛开数据，一线城市土地限拍，恰恰推动了房企的投资意愿，故而不少房企将目光放向二线城市，特别是政府还没有任何行动的二线城市，比如：济南。

　　为什么说济南呢，济南现可开发土地多集中于西部和东部，顺应政府东拓西进的发展理念，在这几年的开发中也取得了实质性的进展。奥体片区如今的房价已成功破万，唐冶片区也从此甩开5字头房价。有部分房企在开发完现有的土地后，手里已经没有囤地，所以在近几次的土地拍卖中，可以直观得看到各大房企对新地块的渴求，热点地块竞争激烈。

　　专家对楼市预期的分歧有迹可循，表示担忧的专家看到的是楼市两极分化日趋严重，而目前尚没有特别有效的政策能快速改善现状，且GDP增速不乐观，楼市压力并不小。表示看好楼市的专家，关注更多的是红火场面，再加上“因城施政”被一而再再而三得提及，楼市两极分化情况可能会有所缓和，在一二线城市保持市场热的状态下，带动三四线城市消耗库存。

　　两种预期中，笔者更倾向于前者，虽说“因城施政”的理论性很强，但实践起来未必能如大多数人的愿，每个不同的城市情况都是复杂的，制定政策不能肆意妄为，协调切合大环境也是重点工作。而且，政策的制定需要一定时间，楼市不会一成不变，阶段性波动时常发生，及时根据楼市各阶段不同的情况调整政策至关重要，但以目前的情况看，“因城施政”还不成熟，最大的紧张就是避免了一刀切，具体到细节还有待加强和改善。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：楼市预期土地