8月济南土地市场持续高温房企封盘涨价引争议-原创

8月济南土地市场持续高温房企封盘涨价引争议

时间：2016年09月01日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

8月，济南楼市成交量没能延续之前的火爆局面，继7月份环比小跌之后，8月成交量再次下跌。但与楼市成交下跌不同的是，济南土地成交市场却异常火热，继6月底唐冶抢地大战以后，8月，济南抢地大战高潮迭起。

　　8月济南土地大战第一次高潮是在8月10日。这天，济南迎来了30宗地块、总面积超过3000亩的土地出让，最终土拍共收金140亿元，创近年来单日成交面积和金额的新高。

　　据悉，在8月10日的土地成交中，中海地产以77.44亿元的总价竞得华山片区及二环东路共计1578亩商住地，为此次土拍最大赢家。据了解，从2014年1月首次拿地到现在，中海已累计在华山片区收获土地4248亩。除此之外，融创与建邦的合资公司山东中投建邦置业、济南智慧城置业、海尔子公司济南海高置业、莱钢子公司济南莱建置业、山东路港置业、济南明湖天地置业、、路劲地产等瓜分剩余土地，抢地大战一时风头无两。

　　而8月12日，济南土地市场再迎来两宗土地出让。上午，九家房企经过327轮的激烈竞拍，最终由71483912号竞买人以67845万元的价格成功摘下位于历城区工业北路以南、奥体中路以东的2016-G078地块，据悉，71483912号竞买人为万科的代表。

　　据悉2016-G078地块的面积为35287㎡，土地使用年限为70年，此次成交溢价率高达342%，直逼6月29日唐冶片区围子山西侧2016-G021/G022/G023地块的389.79%溢价率，楼面价更是高达9613元/㎡。而位于历下区经十路以南、千佛山路以东的G079地块只有一位竞买人出价，最终以底价2.48亿元成交。

　　仅仅2天时间，济南土地成交近150亿元，着实令业内人士震惊。此后，济南土地市场经历了一段平静期，直到8月26日，土地大战风波又起。

　　8月26号，济南市两宗地挂牌截止迎来成交。编号为2016-G080的地块位于历下区化纤厂路以西、金龙公寓以东、丁豪国际以南，经过两家房企11轮竞拍，最后以3585万元被58756926竞买人收入囊中，楼面地价3465.2元/平，溢价率38.68%；2016-G081号地块为一宗宅地，位于历下区旅游路北侧，是龙泉山庄2号插花地块，最终被56193249竞买人以4168.3146万元底价成交，楼面地价3034.3元/平。两宗地块虽然面积较小，但位置优势明显。

　　尽管8月13至8月25日，济南土地市场没有新的土地成交，但一则土地新闻也引起了热议。据悉，8月13日，是唐冶地王所得者帝华地产支付土地金的日子，但帝华未能如约全额支付。帝华地产曾在6月底的济南市唐冶片区土地拍卖大战中名声大震，其豪掷40多亿元一举拿下五宗土地，其中最贵的一块居住用地楼面地价突破了7000元/㎡，比当时的房价还高，令人咋舌。

　　帝华未能如约付款，引得大家纷纷猜测唐冶地王的未来。有关人士表示，帝华正在积极融资，几宗土地最终还是会进入到帝华腰包；也有人认为，帝华可以与其他开发商联手，共同开发唐冶地王。不过，也有人表示帝华最终放弃付款，土地被政府收回。

　　当然，土地拍卖后未能如约付款毕竟是少数，而那些成交了的土地显然是会掀起一股狂风波澜的。12日，在万科以9613元/㎡的楼面价拿下工业北路张马屯一块地后，周边楼盘连夜挂出祝贺条幅并封盘。可以预见的是：封盘之后必将迎来涨价潮，消费者究竟是会观望还是会出手买房都未可知，但也有消费者质疑，开发商明目张胆捂盘，暴露出房地产市场监管缺位。

( 编辑：沈旦莹 )

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