房企竞争日渐激烈，土地之战难以终止-原创

房企竞争日渐激烈，土地之战难以终止

时间：2016年09月03日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

近年来，土地市场越来越火爆，盼望房价下降的声音日渐衰弱，未购房者似乎也失去了动力，只好接受这个现状，反观已购房者信心满满，有能力的拿下一套又一套房源。

　　在黄金时代过去，白银时代到来的房地产业，房企间的竞争不但没有减少，反而愈加激烈，一些实力稍弱的中小房企更是岌岌可危。

　　恒大、万科等龙头大哥级房企一直遥遥领先，业绩频频飘红，实力雄厚。早年“招保万金”中金地集团由于业绩低速增长慢慢失去光环与话语权，但如今却重回第一梯队，在其发布的2016年中期业绩显示，上半年累计签约金额439.6亿元，同比增长107.1%，增速超过万科和保利。地产央企开启了新一轮的整合，中海成功并购中信地产业务。

　　房企间的竞争或涉及生死，有能力的重回第一梯队，发展不佳的将被并购，最惨的情况莫过于退出历史舞台。

　　得土地者得天下，房企间流传着这一句话，由此可见，土地市场的火爆与房企间竞争有直接关系。销售爆棚，房企加速开工，土地储备压力加剧。平安证券8月的研究报告显示，上半年，上市房企销售商品等收入同比增长51.8%。同期，上市房企整体去化周期创2009年以来新低，由2015年末的3.1年下降到1.98年。另一方面，为维持高速增长的销售业绩，房企纷纷大幅提升开工量。万科、保利、金地上半年新开工同比分别增长64.6%、26.9%和21.9%，金地更是上调全年开工目标。

　　从目前情况看，房价下降无望，土地市场持续高热，只会将房价推向更高的深渊。虽然部分热点城市因为楼市热度过高，政府已出台相关限制政策，但在此之前房企只会更加重视囤地。此前，北京、上海土地供给的消息传出，置业者在没有证实真假性的情况下便纷纷抢购房源，房企在有限的土地资源上将更重视。

　　据不完全统计，今年至今，上海成交的34宗住宅用地（剔除动迁用地）中，有12宗土地总价超出30亿元，19宗土地总价超出20亿元。同时平安证券数据显示，今年TOP10企业市场占有率由2015年末的11.3%提升至12.9%。龙头房企依靠强大的运营能力和灵活的战略布局，持续扩大市场份额。

　　笔者认为，土地市场的争夺战将会在未来很长一段时间里继续上演，“地王”难控，房价飙高或将成为常态，这种现象并不健康，市场急需被调整，否则后患无穷。

( 编辑：沈旦莹 )

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