"限"字头来袭，治标继续治本难-原创

"限"字头来袭，治标继续治本难

时间：2016年09月06日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

房价高烧不退，“限”字头来袭，楼市又要进入新的波动周期了？

　　据悉，7月份，在51个新房价格环比上涨的城市中，涨幅前十位的城市几乎被二线城市包揽。从国家统计局给出的今年3月-7月70个大中城市住宅销售价格变动数据中可以发现，3月至今，厦门、合肥已连续五个月交替领涨70城房价，二线城市房价涨幅超越一线城市。

　　目前除北上广深外，厦门、武汉、南京、苏州、合肥5个二线城市相继开始实行不同程度的限购或限贷举措，同时其他一些城市收紧楼市政策的消息也不时有传出。有分析人士认为，因城施策大方向下，房价增幅过快的城市，未来都有可能出台各类版本的限贷限购做法。

　　笔者认为，在大批城市限制新政出台前，楼市恐将再有一波房价上涨的情况发生。针对楼市热度难降，开发商很清楚调控部门不可能放任不管，达到一定程度后“限”字政策必将重现。正因为如此，开发商在此之前将更为卖力得吸引置业者购房，限购限贷浇灭热情，同时也会浇醒置业者，清醒后再看之前的楼市，往往会发现很多问题。此后，观望者将增多，波动周期到来只是时间问题。在此之前，楼市房价继续上涨在所难免，因为置业者会自行推动，开发商也不会错过从中捞一笔的机会。

　　限购限贷的最终目的就在于限制房价上涨，而不是控制房价下降，如果没有周期波动，房价持稳的可能性较高，下降略有难度。业内人士认为，政策虽然直接影响不大，但从购房者心理影响看，代表了新一轮收紧调控的开始。需要购房者厘清的是，楼市调控目的并不是降房价，而是“控房价”。

　　纵观限贷限购此前实行的情况，“限”字头政策只管治标不能治本，解决高房价问题依然棘手。理由很简单，限贷限购实际上是限制了投资者，需要买房的自住者依然面临房价降不下去的问题，久而久之库存又将囤积，届时限购限贷放开，将开启新一轮的涨价。中国楼市早已进入不健康循环的灰色区域，这十多年来，房价一路飙涨，远远超过置业者的承受能力，如果没有“贷款”业务，大部分国人都将过着租房的日子。

　　在没有切实能“治本”的政策钱，“限”字头治标还将在很长一段时间里扮演重要角色，阻止房价超过置业者承受力的爆点，平衡房地产市场。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：限购限贷楼市