调控政策或将蔓延，"金九银十"成色会足吗？-原创

调控政策或将蔓延，"金九银十"成色会足吗？

时间：2016年09月07日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

今年以来，房地产市场一片大好，隐有重回黄金时代的趋势，从一线城市蔓延到二线城市，全国房地产市场都异常火爆，成交量翻倍增长，更有一些城市成交价也直线飙涨，地王更是每隔一段时间就出至少一个。

　　房地产市场的火热状态在黄金时代被盖章一去不复返后显得格外异常，有言道“事有反常即为妖”，当然此妖非彼妖，可以看成是不好的事物或事情。所以，在反常的状态下，不少城市已出台调控政策，且覆盖城市越来越多。

　　日前发布的《2016年8月百城价格指数报告》显示，8月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较7月份扩大0.54个百分点；同比上涨13.75%，涨幅较7月份扩大1.36个百分点。同时，8月份4个一线城市新建商品住宅成交面积为397万平方米，环比增长9.0%，同比增长16.1%。

　　除此之外，房地产市场的火爆带动了房贷大幅增长，在18家上市银行中，除宁波银行今年6月末的个人住房贷款余额有所下降外，其余17家全部为增长。据统计，五大行总计投放各类贷款27366.73亿元，其中房贷高达14534.14亿元，占全部贷款的比重已超过一半。

　　笔者认为，从目前的情况看，调控政策将逐渐蔓延至此前楼市火爆的各个城市，以二线城市为主。相对而言，三四线城市调控政策将趋于鼓励，与一二线城市相比，去库存效果并不理想，分化日渐严重。

　　两极分化这个词在近段时间被频频提及，可见各方对房地产市场有较高的关注度。物极必反，无论是哪个产业，两极分化都会存在隐忧，达到峰值后果不堪设想，这也是我国房地产市场正面临的问题。虽然根据市场情况，相应的调控政策频频出台，但仍缺乏从根本上解决问题的方法。

　　现在出台的政策多以限制型或鼓励型为主，只是在表面上稳定住市场，在市民吐槽房价高的时候限制，库存积压多的时候鼓励……长此以往形成固定模式，没有突破和创新性的发展，导致房价不但没有下降反而越来越高，库存消耗呈两极分化，矛盾增多，情况也更复杂。

　　“金九”已至，“银十”将来，调控政策的出台是否会影响传统“金九银十”的商品房成交量呢？笔者认为，这还得看出台的时间，经过几个月的市场发酵，投资者基本已投资完毕，少数还在寻找值得投资的项目，大部分迎风买房的还是刚需型置业者或改善型置业者，但对于这两种类型的置业者来说，即使政策出台影响也不会太大，毕竟房价很难在短期内下降。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：政策调控楼市