政府调控风频传，现在还应该往楼市钻吗？-原创

政府调控风频传，现在还应该往楼市钻吗？

时间：2016年09月25日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

2016房价开外挂一骑绝尘，回想2014年楼市那萧条的模样，现在不禁有些心酸。为什么呢？因为房价涨得太快，没在好时间买房悔不当初啊！

　　济南的2014楼市，天鸿万象新天还是均价6000多每平米的学区大盘，如今在售户型均价11000元/㎡；鲁商凤凰城均价还在5000左右，如今房子基本卖完，周边楼盘连6000字都没了影子……还记得2014年有一次买房网组织的看房团，去了万科新里程，意向网友对该项目位置、装修、户型等等均赞不绝口，却还吐槽8500的均价贵。再来看现在万科新里程的房价，在售房源均价13300元/㎡，估计那时候没买房的意向网友得后悔很久。

　　别说与2014年楼市各项目的房价比了，就连2016年初到现在，房价也是天差地别，2016年农历年前还6000元人民币/平方米的银丰唐郡已经涨到了12500元/平方米，在售住宅仅存三套，再开盘加推的日期尚未确定，预计开盘价格在12000-13000元/平方米。

　　房价的攀升，让济南土地拍卖价格也是一浪更比一浪高。629房企大战后，帝华唐冶拍地，楼面价格最高7000元/平方米，万科张马屯拍地，楼面价格9700元/平方米，前两天东部地块的拍卖也是竞争非常激烈，济南北部郭店、全福楼面价6400/平方米，预计售价将达11000元/平方米。

　　在中国国家统计局对外公布的8月70个大中城市房价数据中，山东省会济南以环比上涨3.2%，同比上涨10%，涨幅再创历史新高。虽然济南的房价越长越高，但对于房价“一夜高烧”、彻夜排队哄抢等济南楼市怪像，专家还是建议，政府要适时给楼市“泼点冷水”，消除非理性增长。

　　针对济南楼市，山东大学经济学院教授李铁岗分析说，“今天房价的非理性增长，实际是在透支未来房地产市场的发展。”笔者认为，李教授说得十分有道理，济南作为准二线城市之一，经济发展水平与一线城市有一定差距，而房价上涨速度过快，扰乱原本健康的房地产市场。济南市民的平均薪资水平，无法满足房价需求，这还是在有高薪职业的情况下，若去除高薪职业的薪资，普通市民一个月工资不吃不喝或许都无法买上一平米房。

　　如今政策调控风频传，虽然济南楼市发展看似不太健康，但未来一段时间里房价还是很难下降，趁着政策未出前投资，还是值得考虑的。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：政府调控楼市