曾被寄予厚望的“地王”，如今还好吗？-原创

曾被寄予厚望的“地王”，如今还好吗？

时间：2016年10月15日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

楼市调控突如其来？据统计，自9月30日晚间至10月9日的10天里，全国共有21个城市出台楼市调控政策，是今年以来全国最大规模的楼市政策收紧热潮。对比调控钱热闹非凡的房地产市场，冷水浇头的调控让市场出现了明显降温。

　　从土地市场来看，今年“地王”高产，几乎每个月都能听到某某城市出现“地王”。国庆长假之后，上海、长沙、成都等地都曾诞生溢价率超过150%的高价地。说起出现地王，其实并不见得是好事，事实上，地王出现本身就有问题，是打乱房地产市场秩序的元凶之一。一个“地王”的产生，有机会带动一个片区的房价，甚至抬高整个城市的房价。

　　济南“629房企大战”，帝华地产成功拿下“地王”，震得周边楼盘纷纷封盘，再解封后这些楼盘房价少则上涨几百，多则破千，一时间唐冶片区6字头楼市消失无踪。不过房企拿地确实需要以自身实力为准，帝华地产拿到“地王”却让资金链紧张，在售的帝华鸿府有烂尾风险，延期交房，还多次违规卖房。

　　另一方面，楼市调控一出，市场降温铁板钉钉，当然土地市场也不可避免，按照当前的房地产开发节奏，今年出现的众多“地王”项目都可能面临踏空的风险。不仅如此，从业者对市场的判断也已发生变化，这将导致房企的策略出现调整，“控制节奏、以价换量”可能成为未来的主要策略。

　　在全面调控之下，资金链的压力体现在各个环节。第一太平戴维斯华北区项目及开发顾问部负责人熊志坤表示，本轮调控的侧重点在于抑制需求，一旦成交量出现下滑，房地产企业的资金状况会受到明显影响。

　　根据国家统计局的数据，今年1-8月，房地产开发企业到位资金91573亿元。其中，定金及预收款、个人按揭贷款两项合计占比达到44.9%，且二者的增速分别达到29.7%和52.2%。显然，成交量的变化将是影响房企资金的主要因素。

　　中原地产首席分析师张大伟的观点是，对于一二线城市来说，未来一年房价不涨超过50%，拿了“地王”的企业都将面临入市难题。未来三年，如果周围房价上涨不超过100%，这些“地王”都将面临巨大的入市难度。

　　笔者认为，以现在的情况看，房企拿下地王且正在开发的比还未开发的心里更没底，如果调控政策只限制住了投资者，刚需置业者依然热情满满，那么地王项目尚有可能赚钱。不过，话说回来，地王项目房价必然高，刚需置业者选择地王项目的可能性较低。所以说，地王不易拿，开发需谨慎。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：调控地王楼市