万科、4.9亿、楼面价2816元/㎡…… 热词也没炒热新政后的土地成交-原创

万科、4.9亿、楼面价2816元/㎡…… 热词也没炒热新政后的土地成交

时间：2016年10月20日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

日前，济南4块土地进行了网上拍卖。值得注意的是，经过14轮竞价，万科以4.9亿元抢下八一立交桥西南角的2块四里村城市更新用地。其余土地有的成交后的楼面价仅为2816元/㎡。不过，热词也没炒热新政后的土地成交，如今，济南土地拍卖市场着实降温不少。

　　此次出让的4宗土地中，虽然有3宗土地为城市更新项目用地，但位置可谓“显赫”，唯一的1宗商业用地，即编号2016-G088的位于高新区小汉峪沟东侧、天辰路北侧、世纪大道以南的地块则成为了房企争夺的对象。

　　该宗土地在今年1月4日曾挂牌出让，但因最后无人举牌导致土地流拍，此次再次出让，共吸引了3家房企竞价，经过79轮竞价，最终被编号45636798号竞价人收入囊中，成交20419万元，溢价率65.75%，折合楼面价2816元/㎡。

　　除了2016-G088地块外，其余3宗土地均为城市更新项目用地。编号2016-G089与2016-G090地块为市中区八一立交桥西南角，四里村城市更新项目A、B地块，根据了解，四里村城市更新项目原为英雄山小学及周边平房，2015年已集中拆除并于年底完成了安置选房，只待土地出让开发后回迁。这两块地只经历了14轮竞争，最终被万科拿下，以49309万元的价格成交，楼面价分别是5763元、8516元。这个成交价格，和该地块的位置相比，并不算高。

　　另外1宗城市更新项目用地为2016-G091地块，该宗土地并未有房企参与竞价，直接以26480万元成交，楼面地价已经到了1.1万元，跃身济南楼面地价过万的几个楼盘当中。

　　此次土拍相较10月份之前火热的土地市场明显降温，究其原因也离不开9月28日济南市出台的《房地产市场持续平稳健康发展的通知》。该通知出台一系列措施给土地市场降温：如提高竞买保证金，将土地出让金和溢价率挂钩，土地溢价率超过100%时，土地出让金缴纳时限从半年缩短到半个月。一家大型房企负责人称，竞买保证金比例的提高,对房企的资金提出了更高的要求,提高了土地竞拍的门槛。而缩短土地出让价款缴纳时间，让很多房企尤其是实力不足的中小企业很难承受,这也限制中小企业参与竞拍。

　　这次土地拍卖之后，10月31日将迎来本年度规模最大的一次土拍：15宗土地，其中住宅12宗、商业商服用地3宗，底价总计75亿元，范围涵盖文庄、南北康、彩石、高新等区域。这是“济八条”发布第二天就挂牌出让的一大批土地，呼应了新政中的加大土地供应政策。

( 编辑：沈旦莹 )

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