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房价不易降，地价依然高

时间：2016年11月02日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

“银十”已结束，与往年相比冷清不少，原因还与政策限制有关。今年9月30日后，不少城市遵循“因城施政”原则，出台针对本市的楼市限制政策，给了展望“银十”成交量更上一层楼的开发商沉重打击。

　　限购限贷是这次限制政策的重点内容，虽然该政策不属长期政策，但短期内效果绝佳。笔者认为，限购限贷不宜长期使用，不然可能会发生两种情况。一、置业者看不到贷款再买房的希望，改变投资方式，楼市从此一蹶不振；二、物以稀为贵，限购限贷为楼市降价做出贡献，促进更多刚需置业者购房，楼市走向较为健康的方向。

　　显而易见，第一种情况是多数人不愿意看到的，楼市利润巨大，如果从此一蹶不振将有不少人损失惨重。而第二种情况，没有想象中乐观，楼市走向虽然是较为健康的方向，但很难再像以前一样带动相关产业的共同发展。或许房企会将投资重心转移到别的产业，房地产开发渐渐走向弱势，无法带动楼市中投资产业的发展。

　　不过，第二种情况，如果能在一段时间内维持健康发展方向后，政策取消限购限贷，而政府不再将收入大头寄托在土地拍卖上，房企开发项目量力而为，那么房价不仅不会成为困扰，反而会吸引更多真正需要住房的人。房的本质是“住”，而不是投资，正常情况下投资只是附带功能，而纵观中国楼市发展十多年，附带功能几乎变成了主要用途，所以房价才会越来越高。

　　“银十”结束，房价会在第四季度后半期下降吗？笔者认为很难。哪怕只是一点点的下降，对于已经热起来的一二线城市都难如登天。政策在限制，土地竞拍数量在增加，依然无法阻止开发商对潜力地块的挤破头厮杀，最终成交价溢价率超过百分之百的情况依然还会出现。不过，整体来看，相比调控前市场最火爆的8-9月，高价地数量开始减少。

　　济南刚刚结束的土拍大战持续两天，中途拍卖系统两次瘫痪，可见竞争之激烈。最后成交数据显示，市中区文庄片区2016-G092和2016-G093地块溢价率131%，折合楼面价9436.04元/㎡；高新区徐家地块2016-G101溢价率265%，楼面价12405元/㎡；历城区彩石地块2016-G102、2016-G103、2016-G104、2016-G105、2016-G106，溢价率199%，楼面价13060元/㎡；南北康片区地块2016-G094、2016-G095、2016-G096、2016-G097、2016-G098、2016-G099、2016-G100，溢价率211%，楼面地价9985元/㎡。

　　拍卖的四块地全部溢价率破百分之百，地价未降，房价何来能降的机会？

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：房价地价拍卖