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调控下楼市成交量下降明显房价降温效果不明显

时间：2016年11月11日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

“金九”乘着热度而来，载着新政而走，徒留“银十”匆匆而过，显得格外冷清。930新政出台已超过一个月，不负众望，发烧的楼市降温迅速，济南从每日上千套的成交量，跌成只剩3、4百套，落差极大。

　　不少网友在论坛评论，虽然现在楼市热度下降，每日成交眼瞅着又快回到2014年冰封时期，但网友的心态却截然不同。2014年时，大部分网友讨论是否该观望，房价降到多少才会买，而今年网友却纷纷苦于限购无法出手，对房价下降抱的希望不大。

　　有网友说，2014年是求楼市热起来，今年是求热度降下去，城会玩。前年没有看准时机买房太吃亏了，所以今年立马准备买，哪知道又限贷限购，不过并不担心房价会跌多少。笔者分析了下网友的心态，典型的买涨不买跌，错过一次才知道后悔。当然该网友说道现在房价的问题，笔者也是深有同感，房价起易伏难，不然为什么中国楼市发展十多年，房价整个趋势还是上涨的呢？楼市似乎在捉弄买房者，2014年给点房价下降的甜头，2016年立马雄起，打得观望者一手好脸。

　　话说近期的调控力度，说大也大说不大也不大。笔者认为，限购限贷作为抑制楼市热度过高的常用手段，已经在市民中形成了固定的影响力，而且根据热度不同的城市力度也不同。力度大的城市投资者毫无反击之力，力度小的城市二套房、三套房依然能钻些小漏洞买到。有专业人士认为，部分城市虽出台相关限贷限购政策，但调控政策较为宽松。以南宁为例，其仅出台政策指导措施，并未进行限购限贷政策调整，旨在进行预期调整，也为进一步调控预留了空间。

　　根据联合评级的分析，一线城市调控最为严厉，重点在于抑制投机、去杠杠，同时保证刚需住宅的供应。除一线城市外热度上涨过快的部分城市大幅提高二套房首付比例，对本地逐渐升温的房地产投资情绪起到重要的抑制作用，同时有效降低杠杆，预防金融风险的发生。其他城市根据各地房地产特殊情况作出针对性调整，并预防未来投资投机性购房需求增长。

　　济南出台的“济八条”调控手段算得上严厉，重点在于管控开发商而已涨价，629房企土地大战后济南房价翻新，市民购房压力徒增，调控理所应当。依照目前的情况看，未来济南或继续出台调控政策，毕竟房价未降，地价仍涨。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：调控楼市成交