基本上每天都有人问我房子的事。大多数都 在问，买不买？买哪里？能不能便宜点？我在能力范围之内也尽量如实回答，过去这些年来，跟着我买房子的人都算是赚大了。

　　没有办法，房价已经成为了让大部分中国人都焦虑的一件事，买与不买都让人头疼。年年都说有泡沫，泡沫又助推房价年年上涨。2016年上半年，全国房价上涨，下半年，地王频现。济南也是这样，房价一路高歌，出现了多年未见的癫狂，一夜之间，几千块钱的涨，看傻一众观望者。多数老百姓也是没有办法，买涨不买跌，不得不负债投身楼市，这就是监管机构所说的杠杆。在下周边的人有不少是婚离了又结，结了又离，还着几套房子的按揭，却又满心欢喜，房价涨得那个快，财富增加的那个爽，就是没有办法。

　　话又说回来，刚刚结束的中央经济工作会议，中央高层明确了2017年中国楼市的发展方向，强调要平稳健康发展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，强调长效机制。这话说了好几年了，据说这次是下了很大决心。还有一个很重要的背景，就是人民币不断贬值，一度失守6.95，而银行存款利率不断下调，银行中的钱不断受到冲击，开始导致一部分资产外流。

　　从周期上来看，房价发展有大周期和小周期。大周期过去20年从来没有变化，一直是上升态势，短周期大概是在三年左右的时间。2013年是历史的新高，2015年是次高，2016年房地产销售总量和总额，将到历史最高水平，按照此规律，2017年的销售总量将呈现调整状态，甚至可能出现负增长。2018年可能将再次走高。在这种情况下，调控最厉害的2017年一定有一些房子的价格会受到影响，特别是透支了未来几年价格空间的偏远地区的住宅，首当其冲，也是必然。

　　实际上，房地产综合来看，还是非常稳妥的方式，能够有效保值增值。问题是中央的调控在控什么？多数人认为，控的还是疯长的住宅和投机。从过去经验来看，有两点可以关注：一是城市中心区的房子，二是符合一定标准的好房子，几乎从来没有受到调控的影响，从来没有价格调整过。

　　众所周知，2007年次贷危机之后，纽约、旧金山、洛杉矶的房价经历了暴跌之后，几年功夫就再创新高；但广大的中部地区，到目前很多城市的房价仍显著低于2007年。日本、香港等都是这样，这就是区域中心的作用。城市也是这样，纽约、东京等大城市的核心更是如此。从地段上来说，投资城市中心，好的地段能够让物业更好的升值，不管是公寓，还是商业或是住宅，好地段一方面有成熟的配套以及稳定的客流量，保障了出租的需求，无论是短期持有，或者长期持有，都能够很好的保障收益。

　　我常对朋友说，调控随时可能会来，因为我们身处政策市中，谁也没有办法。只有城市中心的好房子才能保证资产的不断升值，这是资产配置的基本常识之一。