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3月济南商品房成交不足15000 住宅成交同比下跌近五成

时间：2017年04月07日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

楼市一直有种“金三银四”的说法，意思是三月份是楼市销售的旺季，然而今年济南3月的楼市成交一直不乐观，最终商品房成交量不足15000套，金三说法不复存在。

　　商品房成交量14227套住宅成交同比下跌近五成

　　根据融房网数据显示，2017年3月济南市商品房共网签14227套，环比上月（2017年2月）12965套，增加了1262套，环比上涨9.73%。其中住宅成交了8561套，储藏室（地下室）3371套，商业用房867套，车库411套，办公602套，其他254套，公寓157套，厂房4套。虽然住宅成交仍占主力。但今年3月住宅成交量相比去年的16103套来说减少了约7542套，同比下跌46.84%。

　　从每周网签量来看，2017年3月第三周（3.6-3.19）网签量最多，共网签3630套，3月第一周（3.1-3.5）不足一周，且受到2月的影响，较为冷清，网签量最少，共网签2296套。总体来看，2017年3月住宅网签8561套，与上月8035套相比，增加了526套，环比上涨6.55%。

　　济南今年并未出现“金三”，最大的原因就是目前济南楼市“供不应求”。据报道，截至3月底，济南仅有11个项目加推入市，共供应1781套房源。总体来看，这些商品房数量着实不多。

　　此外，还有一个原因便是政策。3月全国各大城市开启了新一轮的楼市调控之路，这也使得济南楼市进入到观望阶段，多数购房者都选择先观望一段时间再说，而另一些就是因为限购政策被挡在了购房大门之外。

　　土地市场性情大变

　　尽管3月份的济南土地市场有两次拍卖，但这两次土地拍卖可谓是性情大变，一改之前那样动不动系统崩溃、动不动地王频出的情况，基本上都是底价成交。

　　3月1日，15宗挂牌土地迎来交易，其中12宗地位于CBD区域，另有2宗位于唐冶新区。在CBD集中挂牌的12宗地块中，有11宗地捆绑拍卖。因为挂牌文件要求竞买人须为世界500强，且持有“银行、证券、保险”三大金融牌照。最终，2017G001—011这11宗地被平安以43.8亿元的起始价竟得，最高楼面价为10380元/平。

　　3月8日，济南迎来18宗土地的成交，其中14宗属于CBD用地，4宗为市中区城中村改造项目用地。18宗土地全部底价成交，而华润以45.3亿底价摘牌CBD14宗土地，居住用地楼面价最高为10351元/平。

　　至此，CBD的5座塔超高层楼中，绿地、平安分别摘得第一高、第二高，华润拿下230米超高层，330米和260米塔楼所在地块目前也在洽谈中。

　　3月楼市调控愈演愈烈，济南楼市依旧不温不火，而对于到来的四月，不知“银四”是否会如约而至。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：济南商品房成交