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楼市疯狂后的出击，调控组合拳更为有效

时间：2017年04月07日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

3月，房地产市场传统的“金三”行情收官，受多地政策收紧的影响，楼市整体成交同环比再度回落。京津冀、长三角、珠三角以及中部多地楼市各地政府正切实履行楼市调控主体责任，千方百计实现“房价环比不增长”。与之对应的则是，购房者的观望情绪日益浓厚。

　　从上周交易情况来看，24个代表城市中，半数城市交易环比下降。24个城市整体交易量环同比跌幅分别为5.9%和28.1%。其中，一线城市环同比跌幅分别为2.2%和44.5%，其中深圳同比降幅最为明显，接近九成，北京、上海次之。二线城市环同比分别下降8.6%和23.0%，其中杭州同比降幅超过六成，三亚次之。三线城市交易量环比微弱上涨2.6%，同比则下跌16.1%。

　　楼市的规律是“买涨不买跌。”虽然新楼盘的价格已经开始松动，但购房者的观望情绪却日渐浓厚。进入3月份后，多个城市调控密集加码升级，购房者观望情绪有所增加，出手更为谨慎。

　　业内人士认为，随着加入调控队列的城市越来越多，调控之风愈加猛烈。市场预期调控仍将继续从紧，叠加购房者原本就已非常浓厚的观望情绪，后续新房和二手房市场的量价走势将更加承压。

　　6日，住建部官网发布了由住建部和国土资源部共同签发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》。这是自近期北京开启全国楼市调控升级后住建部第一次出台全国楼市调控的统领性文件。按照两部委要求，2017年6月底前，地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上的县(县级市)应编制完成住宅用地供应中期(2017-2021年)规划和三年(2017-2019年)滚动计划，并向社会公布。

　　由此可见，楼市调控还在继续，为了让楼市健康发展，无论是限购政策，还是加快土地供应节奏，都将逐渐被搬上日程。有网友曾问笔者，降房价限购有效还是增加供地有效，说实话，笔者很难说出答案。

　　一种组合，光限购不加供地，楼市可能热度退去会较慢，但房价也会随着时间的推移取向稳定。

　　再一种组合，不限购光加供地，楼市会越来越疯狂，投资客、炒房客会用生命来买房，不断为房价上涨作出贡献。

　　还有种组合，又限购又加供地，可买的人被限制，可选择的余地增加，热度和房价都会变稳定，而且速度将加快。

　　2016楼市的疯狂，带来瀑布般的被降温，说不上来是好事还是坏事，总体而言，总归还是为了楼市持续发展好吧。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：楼市调控购房