限制政策、鼓励政策，楼市的不同政策反应出不同城市的楼市状况。总体而言，我国一二线城市楼市热度高，限制政策不断出台，三四线城市库存囤积，鼓励政策也不断出现，其中“购房补贴”最受欢迎。

　　不过，根据目前楼市的状态，不少三四线城市也可能要进入限制状态了，像部分热点城市已被取消了“购房补贴”的相关政策，进入“退潮期”。

　　三四线城市的“退潮”，进一步反应出楼市的分化，即使是同为三四线的城市，也因不同热度出现截然不同的情况。热度高的城市在取消鼓励政策后，可能在不久的将来也会因库存不足进入被限制的状态，而热度始终低的城市鼓励政策会越来越多，库存积压现象难以在短时间内扭转。

　　当然有网友提出，如果全是被限制了的热点城市，那低热度的城市不就有机会热度高起来了？

　　对此，笔者想说，网友想得过于简单了。长期维持在低热度的城市，证明投资价值不高，那些三四线城市中热度上涨的城市，多数都是被投资客和开发商看重的，愿意扔钱去投资。如果全国各个城市楼市都库存不足，那也就意味着两种情况，一种是死城和空城逐渐增加，因为不少城市根本没有那么多的常住人口，投资放在那却没人住，长此以往死城、空城形成。另一种就是人人都成为土豪了。那时候，我国可能就成为了全国都适合旅游的国家，那些投资的房产都用来招待外国友人了。

　　笔者的第二种猜想是不是很疯狂？本人自己也这么觉得，确实有些疯狂，楼市分化现象其实是正常现象，缩小分化状态才是努力的目标，完全没有分化几率小，时间拉锯战可能需要几百上千年，那时候的世界恐怕都让人很难想象了。

　　话说，回归现实，住宅市场的库存情况差异较大，在一二线城市库存持续下滑、强三线城市去库存加速的同时，一些弱三四线城市库存其实仍在上升。