四个理由告诉你,抓住2015的尾巴买房很合适!
“去库存”三个字,最近在房产圈变成了不是新闻的新闻。说它是新闻,因为决策层第一次明确表态未来楼市以去库存为主;说它不是新闻,因为传了这么长一段时间,新闻所特有的时效性已经过去。
然而,你以为过了时效性的新闻会了无痕迹了吗?
当然不可能。在互联网时代,恰恰因为这样狂轰滥炸式的新闻输出,让原本不怎么关注房产圈的人,也能顺口聊上几句。上周末,笔者大哥便问道:“明年房价是不是要降房价了?”听到他这么问笔者还略有些惊讶,他平时并不关注这一块,怎么会想到降房价的事呢?后来大哥告诉笔者,看新闻上都在说2016年楼市以“去库存”为主,利市政策可能会密集推出。
话虽如此,但“去库存”不代表房价一定会下降,反而有可能会推动房价上涨。不少人在买房时间上挣扎,将决策层“去库存”当成楼市降价的信号,但该信号是“涨”是“降”在不同城市会有不同表现,像济南明年房价上涨几率大。自央行多次降息降准后济南楼市处于回暖期,特别是9-11月网签量节节攀升,12月前半月表现优秀,有媒体曾猜测本月或将刷新本年度网签记录。
济南楼市虽属高库存城市,但库存去化稳定,据悉,11月济南各区房价走势以“涨”为主,其中三个区域涨幅超过10%。照目前的情况看,2016房价对济南而言上涨绝非口说无凭。
心中还在打鼓房价的网友,不妨听笔者给出下面四个理由,看看是不是年末买房很合适!
理由一:济南房价自5月底止跌以来,总体处于上升态势,正直年末部分楼盘仍在为年终任务冲刺,所推出的优惠(例如电商、团购、特价房等)力度都不小。有些楼盘,看似取消电商团购等优惠,房价上涨不少,同时也相应推出了一批特价房,若购买早挑到适宜的房源比之前的优惠还能便宜不少。
理由二:根据银行的合同规定,2016年1月份起房奴减负,将享受降息带来的减负福利。按照6.15%的贷款基准利率算,100万元贷20年,月供需7251元,从明年起每月将少还700余元。也许有的网友会问那如果2016年再降息呢?再降息的时间存在不确定性,若2016年末再降息呢?而且各家银行的房贷政策,在降息或者加息的情况下,大部分银行约定调整于次年生效。
理由三:大部分项目买得越早房价越低,等到现房的时候房价普遍增加许多。2015年土地成交量远远少于2014年,新项目入市少,现有多项目将集中于2016年交房。今年买明年住,趁着准现房房价还算适当,购房较合适。
理由四:有消息称,2016年政策性住房通过市场收购存量住房实现的力度将“空前加大”。有政府大量消耗库存房源,开发商给出的价格可想而知。低价给政府,那么失去的利润从哪儿赚回来,必然是在普通购房者身上,济南楼市没在山穷水尽卖不出的阶段,开发商想赚钱涨价是必然。
然而,你以为过了时效性的新闻会了无痕迹了吗?
当然不可能。在互联网时代,恰恰因为这样狂轰滥炸式的新闻输出,让原本不怎么关注房产圈的人,也能顺口聊上几句。上周末,笔者大哥便问道:“明年房价是不是要降房价了?”听到他这么问笔者还略有些惊讶,他平时并不关注这一块,怎么会想到降房价的事呢?后来大哥告诉笔者,看新闻上都在说2016年楼市以“去库存”为主,利市政策可能会密集推出。
话虽如此,但“去库存”不代表房价一定会下降,反而有可能会推动房价上涨。不少人在买房时间上挣扎,将决策层“去库存”当成楼市降价的信号,但该信号是“涨”是“降”在不同城市会有不同表现,像济南明年房价上涨几率大。自央行多次降息降准后济南楼市处于回暖期,特别是9-11月网签量节节攀升,12月前半月表现优秀,有媒体曾猜测本月或将刷新本年度网签记录。
济南楼市虽属高库存城市,但库存去化稳定,据悉,11月济南各区房价走势以“涨”为主,其中三个区域涨幅超过10%。照目前的情况看,2016房价对济南而言上涨绝非口说无凭。
心中还在打鼓房价的网友,不妨听笔者给出下面四个理由,看看是不是年末买房很合适!
理由一:济南房价自5月底止跌以来,总体处于上升态势,正直年末部分楼盘仍在为年终任务冲刺,所推出的优惠(例如电商、团购、特价房等)力度都不小。有些楼盘,看似取消电商团购等优惠,房价上涨不少,同时也相应推出了一批特价房,若购买早挑到适宜的房源比之前的优惠还能便宜不少。
理由二:根据银行的合同规定,2016年1月份起房奴减负,将享受降息带来的减负福利。按照6.15%的贷款基准利率算,100万元贷20年,月供需7251元,从明年起每月将少还700余元。也许有的网友会问那如果2016年再降息呢?再降息的时间存在不确定性,若2016年末再降息呢?而且各家银行的房贷政策,在降息或者加息的情况下,大部分银行约定调整于次年生效。
理由三:大部分项目买得越早房价越低,等到现房的时候房价普遍增加许多。2015年土地成交量远远少于2014年,新项目入市少,现有多项目将集中于2016年交房。今年买明年住,趁着准现房房价还算适当,购房较合适。
理由四:有消息称,2016年政策性住房通过市场收购存量住房实现的力度将“空前加大”。有政府大量消耗库存房源,开发商给出的价格可想而知。低价给政府,那么失去的利润从哪儿赚回来,必然是在普通购房者身上,济南楼市没在山穷水尽卖不出的阶段,开发商想赚钱涨价是必然。
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编辑:沈旦莹
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