2016房价不会下降主体维稳大于上涨-原创

2016房价不会下降主体维稳大于上涨

时间：2016年03月01日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

房地产发展至今，市场快速扩张带来高收益的同时，也让不少人对它所是否带来泡沫经济产生疑问。泡沫经济有两大特征，商品供求严重失衡，供应量远远大于需求量；投机交易气氛非常浓厚。以目前的情况看，中国房地产市场存在高库存的现状，但并不意味着市场需求量与之相反。中国人口多，人口基数决定市场需求，有买房结婚、买房投资想法的人不在少数，在这一方面存在泡沫的可能性小。

　　有房必有价，中国社会科学院学部委员吕政认为保持高房价及其继续上升的势头，严重危害国民经济的协调、健康发展，危害大多数人的切身利益，削弱实体经济的竞争力，阻碍城镇化进程，危害建设创新型国家。

　　不过，话说回来，中国高房价困扰普通市民已不是一天两天，有专家认为在一线城市房价很难降下来。此外，不少房企将战线拉至二线城市，土地竞拍激烈的结果往往导致楼面价溢率高，投资方想赚钱房价必定不会降。

　　多数没买房和想买房的置业者都期盼房价下降，《不动产统一登记制度》刚出台时，市民议论纷纷，即使不少业内人士和专家辟谣希望市民不要对降房价期望过高，也无法阻止市民将立竿见影降房价的功能强行按在该制度上。事实上，房价降得快对中国经济有恶劣影响，不仅影响中国经济的总体稳定，激发社会矛盾，还影响与房地产息息相关的各个产业，导致产业陷入泥潭，对金融部门造成冲击。

　　高库存需去，高房价需降，降房价有效缓解库存压力，开发商见收益好不错，继续买地建房同时提高房价，库存再一次堆高，周而复始，总体而言房价不降反升。对于这样的情况，有人会问为什么不让政府强制性降房价呢？答案显而易见是不可能的，房地产与政府土地财政息息相关，卖地所得的资金是财政收入的一部分，失去这一部分的收入对政府有一定影响。如果政府会强制性降房价，首先得改变其土地财政方面的问题，不再依靠卖地作为主要收入来源。

　　“去库存”自2015年被决策层重点提出后，政府加快了政策利市的进程，2016年政策组合拳或将频出。利市政策不难想象，无非降准降息，取消限购，还有税收方面的政策等，但无论是哪个政策，政府都不会以直接降房价方式来促使市民购房，虽然有些政策暗含降房价的优惠。

　　2016年，房地产市场各开发商之间的竞争将愈加激烈，房价大幅度下降可能性小，维稳大于上涨。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：房价楼市库存