降首付不一定是好事贷款多易花冤枉钱-原创

降首付不一定是好事贷款多易花冤枉钱

时间：2016年03月03日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

春节前5天，央行再放大招，与银监会联合发布调整个人住房贷款政策：在不实施“限购”的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，在最低首付25%的基础上可再下浮至20%；二套房首付款比例可从40%降至30%。在“去库存”的背景下，通过此次新政首付比例的调整，不少曾卡在首付上的置业者如愿购房。

　　日前，在行、财政部等多部门鼓励加杠杆、减税费购房之下，各地政府纷纷出台房地产救市政策，其中属沈阳市政府最为胆大。3月1日，沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》，其中明确说明对毕业未满5年的高中等学校毕业生，可以低至“零首付”购房。

　　不过，这一政策背后蕴藏着巨大的风险。张大伟指出，沈阳政策力度惊人，强力加杠杆，后市酝酿巨大风险。笔者认为首套房首付比例下降，而银行方面对贷款的优惠政策仍在进行，利益不断收窄，收入减少。毕业未满5年的高中等学校毕业生，工作和工资可能处于不稳定的状态，一旦购房后因资金问题还贷中断，开发商或许可以收回房源，那置业者的利益又如何保障？

　　当天晚上沈阳市“零首付”政策被叫停，市委宣传部官方微博发布消息称，“对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈阳购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行‘零首付’的政策还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。”

　　在各地方政府新政中，沈阳式的零首付是第一次出现，但在各项目的销售推广方案中却不少见。政府考虑当地市场的需求以及经济的条件，对大力度的房地产政策会谨慎推出，而对于开发商来说，只要能顺利卖出房源，“零首付”or“首付一成”洽洽很符合营销噱头，是吸引置业者眼球的点。

　　零首付买房，说好听点是减轻置业者购房压力，事实上不过是开发商替置业者先垫钱付首付，然后让购房者有资格从银行贷款，完成现金流的流畅运作。房子变成现金，在这个流程中，购房者充当的是通行证的角色。此外，零首付会加剧银行坏账风险，毕竟希望以零首付置业的人群还贷能力偏弱的较多。

　　刺激楼市吸引置业者购房，重点不在于随意给各类人群开方便之门，而是让有还贷能力的置业者购房。降首付只是暂时缓解置业者的资金问题，一定程度上首付款是衡量置业者资金能力的门槛，从另一方面看首付越少需从银行贷的钱也越多，利息也会随之增加，整体购房所需花费可能比之前还高。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：首付贷款库存