两会"去库存"受热议 农民工被寄予厚望
今年全国两会“去库存”成为委员们的热议话题，对此委员们纷纷献言献策。
全国政协委员、星河湾董事长黄文仔认为，有些城市的存量房几十年都卖不完。当地政府破解存量房的做法可以有两个，一个是限制土地供应，一个是放慢房地产的开发速度。不过笔者认为，现在政府收入看重“土地出让金”的情况下，对一些城市而言限制土地供应不切实际，除四线开外的小城市外，有土地供应必然有开发商买单，开发速度只增不减。
全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森认为，各地去库存不要无底线，光指望政府救市，“等、靠、要”没有出路……什么房子都好卖的日子肯定一去不返了，开发商应当放弃侥幸心理，该降价就降价，以价换量，才能争取主动。笔者认为，现在无论是开发商还是置业者，将救市的大旗一股脑都压在政府身上，开发商笃定政府不会放任楼市崩塌，利市政策必然会出，所以有恃无恐，置业者认为政府救市买房优惠力度增加也是他们所喜闻乐见的。除非政府放任不管，否则让开发商直接靠降价来赢得置业者的青睐，房价很难达到置业者满意的程度。
全国政协委员、金科董事局主席黄红云针对去库存的提案，建议政府优化供应结构，因地制宜调控土地供给，切实做到“因城施策”；拓宽公共服务覆盖范围，解决农民工购房后的就业、医疗、教育等问题，增加农民工购房意愿；建立政策性住房银行，推进房贷资产证券化；进一步降低购房税费，加大金融支持，特别是降低二手房交易税费负担，支持改善型住房需求；政府市场采购公租房，对安置房进行货币化安置，可消耗一部分库存量。
从黄红云的提案中，不难看出开发商也有意让农民工为城镇商品房去库存主体，甚至有人认为农民工市民化是消化住宅库存的关键环节和成败所在。农民工作为新市民代表，多数人认同其将是解决新住房库存的中坚力量，而且他们对房的需求极具潜力。
“十三五”规划纲要草案对下一步农民工加快转为城市市民做了部署，预计未来5年实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户，到2020年，常住人口城镇化率达到60%。
事实上，多数农民工并不想成为市民，现在中国很多农村的福利比城镇好，村委会各家各户按人头分配资源发放福利，迁出就意味着放弃这方面的福利。农民工进城务工就是为了缓解家庭经济问题，提高工资收入，不是为了帮忙解决城市房源的高库存问题。开发商建楼盘的初衷从来都不是为农民工而设，不然为何从未考虑过农民工的购买力？高地价、高房价、低工资，农民工拿什么完成“去库存”的厚望？
说到底，“去库存”是因为开发商建的多才造成的，“高房价”是因为开发商和政府利益驱使才造成的，购房人数减少，利益动力降低，房价却没有下降的迹象，还指望农民工完成去库存大任，畸形心理的产生源于急病乱投医。开发商放下利益，政府放下利益，甚至以房为投资的置业者能放下利益，房价何愁不降？如此一来农民工购房可能性增加，不过恐怕届时开发商和政府就不再需要农民工担此大任了。
全国政协委员、星河湾董事长黄文仔认为，有些城市的存量房几十年都卖不完。当地政府破解存量房的做法可以有两个，一个是限制土地供应，一个是放慢房地产的开发速度。不过笔者认为，现在政府收入看重“土地出让金”的情况下，对一些城市而言限制土地供应不切实际，除四线开外的小城市外，有土地供应必然有开发商买单，开发速度只增不减。
全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森认为，各地去库存不要无底线，光指望政府救市，“等、靠、要”没有出路……什么房子都好卖的日子肯定一去不返了，开发商应当放弃侥幸心理，该降价就降价，以价换量，才能争取主动。笔者认为，现在无论是开发商还是置业者，将救市的大旗一股脑都压在政府身上，开发商笃定政府不会放任楼市崩塌，利市政策必然会出，所以有恃无恐，置业者认为政府救市买房优惠力度增加也是他们所喜闻乐见的。除非政府放任不管，否则让开发商直接靠降价来赢得置业者的青睐，房价很难达到置业者满意的程度。
全国政协委员、金科董事局主席黄红云针对去库存的提案，建议政府优化供应结构，因地制宜调控土地供给，切实做到“因城施策”；拓宽公共服务覆盖范围，解决农民工购房后的就业、医疗、教育等问题，增加农民工购房意愿；建立政策性住房银行，推进房贷资产证券化；进一步降低购房税费，加大金融支持，特别是降低二手房交易税费负担，支持改善型住房需求；政府市场采购公租房，对安置房进行货币化安置，可消耗一部分库存量。
从黄红云的提案中，不难看出开发商也有意让农民工为城镇商品房去库存主体，甚至有人认为农民工市民化是消化住宅库存的关键环节和成败所在。农民工作为新市民代表，多数人认同其将是解决新住房库存的中坚力量，而且他们对房的需求极具潜力。
“十三五”规划纲要草案对下一步农民工加快转为城市市民做了部署，预计未来5年实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户，到2020年，常住人口城镇化率达到60%。
事实上，多数农民工并不想成为市民，现在中国很多农村的福利比城镇好，村委会各家各户按人头分配资源发放福利，迁出就意味着放弃这方面的福利。农民工进城务工就是为了缓解家庭经济问题，提高工资收入，不是为了帮忙解决城市房源的高库存问题。开发商建楼盘的初衷从来都不是为农民工而设，不然为何从未考虑过农民工的购买力？高地价、高房价、低工资，农民工拿什么完成“去库存”的厚望？
说到底，“去库存”是因为开发商建的多才造成的，“高房价”是因为开发商和政府利益驱使才造成的，购房人数减少，利益动力降低，房价却没有下降的迹象，还指望农民工完成去库存大任，畸形心理的产生源于急病乱投医。开发商放下利益，政府放下利益，甚至以房为投资的置业者能放下利益，房价何愁不降？如此一来农民工购房可能性增加，不过恐怕届时开发商和政府就不再需要农民工担此大任了。
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编辑：沈旦莹
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