"金三银四"济南"小阳春"开局不错，未来房价或将上涨-原创

"金三银四"济南"小阳春"开局不错，未来房价或将上涨

时间：2016年03月25日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

随着一线城市房地产市场进入“发烧模式”，房价又开始惊人飙涨，部分二线城市也呈现升温现象。济南作为二线城市之一，自春节后楼市回暖明显，特别是三月，开月第一天商品房成交量便达到1210套，虽然后续有所下降，但始终维持在媒体600套左右。

　　济南楼市“小阳春”开局漂亮，思其原因其实不难发现早有预兆。首先，今年1月楼市每日成交量没有下过300套，春节期间成交量骤减，也仍然吊打往年同期数据。其次，决策层对楼市去库存的看重，让不少市民看到楼市的希望，多数人认为有政府的支持投资有可行性。最后，政府行动迅速有诚意让楼市利好政策频现，商贷首套房首付比例最低20%、契税营业税“双降”、山东契税首套房认定以“区”为准、济南公积金贷款额度提到70万元等一系列楼市刺激政策，对市民购房心理有冲击。

　　从2015年下半年起，济南楼市颇有欣欣向荣的征兆，不少想购房的观望者曾在本网留言咨询，每隔一段时间他们都会咨询房价，想从小编口中知道是否该买房，以此增强他们出手的信心。关注楼市的市民，无论是楼市寒期还是热期都有想出手购房的意愿，只不过他们更偏向于需要一个理由才能出手，否则宁可向大多数人一样保持观望状态，跟风感十足。每一次突如其来，无论是大热还是大冷，跟风心理占据一半因素，否则也不会要么越来越热，要么越来越冷。

　　今年“金三银四”的到来，伴随着利市政策，让开发商的推盘节奏不断加快，刚需户型畅销无忧，就连改善性需求的三室及四室等大户型也变得颇受市场欢迎。据相关统计数据显示，截至2016年2月底，济南市商品房总可售存量约22.7万套，其中商品住宅可售存量约4.5万套，与去年10月库存量相比去化明显。

　　不过，此前一线城市房价的非理性上涨引发舆论高度关注，在刚结束的全国两会期间，多个国务院相关部门对此发表看法，表示政府将采取有力措施收紧调控。按照目前的情况看，笔者认为调控收紧不会蔓延到二线城市，三四线城市政策力度还将继续加大。

　　未来，济南新房房价上涨可能性较大，二手房市场房价一直攀升，虽有不少置业者将更多的目光投想新房市场，但新房市场近期也较火热，有业内人士称，目前济南楼市整体呈现量价齐升的发展态势，其中改善型楼盘涨价趋势明显。现在购房也算较合适的时机，推盘力度大，各项目仍有优惠，若等到政策推动下楼市大火，房价涨幅将难以确定。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：房价楼市济南