这些年出台的楼市政策都符合市民的期待值吗？-原创

这些年出台的楼市政策都符合市民的期待值吗？

时间：2016年05月06日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

随着5月1日“营改增”在全国范围内全面推行，房地产业被寄予厚望的楼市相关政策多数已步入正轨。近年来，政府为回暖楼市去化库存，多项重要楼市政策井井有条地向前推进，不少政策深受市民重视，那么这些政策在被寄予厚望的同时，是否符合市民心中所想并达到他们的预期呢？

　　降息降准双打发力

　　预期值：★★★★★

　　实现值：★★★★★

　　自2014年起，央行多次宣布降息降准，推动市民将闲钱用于投资，不少市民选择投资的项目是房地产，置业者房贷压力较之前减轻不少。降息降准对于有闲钱的市民和有购房计划的市民无疑作用最大，此外，2016年5月5日，社科院发布房地产蓝皮书显示，2016年央行降息降准的政策仍将继续。

　　公积金政策调整

　　预期值：★★★★★

　　实现值：★★★★☆

　　公积金在市民购房时起着重要作用，此前因为种种原因（异地申请困难、贷款金额、审批时间等）造成部分市民使用不便。住建部后来出台的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》等多个政策性文件，不仅要求各地切实提高住房公积金资金的使用效率，还降低公积金贷款门槛，提高贷款最高额度，实现公积金异地申请，在一定程度上减轻购房者压力。

　　虽然公积金相关政策的出台提高了公积金使用率，但是不少此前有媒体曝出公积金额度吃紧，还有不少开发商因公积金审核时间长，放款速度慢拒绝置业者使用公积金贷款，即使有开发商同意也会引导置业者选择有优惠的商贷。

　　取消限购令

　　预期值：★★★★

　　实现值：★★★☆

　　在46个限购城市中，自2014年以来，不少城市全面取消了限购令，2015年，加入取消限购大军的城市越来越多。最终除北上广深外的42城成功取消限购，推动楼市去库存，使外来置业者成功购房定居，吸引投资者将目光重投楼市。

　　不动产登记实施

　　预期值：★★★★★

　　实现值：★★☆☆☆

　　《不动产统一登记制度》自提出后，无论是在政治作用上还是在降低房价上，市民对它的期望值就非常高。即使有不少专家解释该制度在降房价上短期内作用不大，市民仍心心念念房价骤降。事实证明，不动产统一登记制度的实施确实没能为房价降温，反而房价在2016年楼市去库存的大背景下不降反升，这让市民对该政策的预期值与实现值差距较大。

　　二胎政策全面放开

　　预期值：★★★★

　　实现值：★★★★

　　盼了多年的二胎政策终于放开，不少市民纷纷表示要刚需两室换三室，不少城市的项目大户型和小三室卖得比刚需户型都好，楼市去库存速度明显增快。

　　营改增全面推行

　　预期值：★★★★

　　实现值：？？？

　　5月1日营改增全面推行，本次改革有人认为或将推高房价，也有人认为是“双刃剑”，还有人认为房价不会大幅度波动。不过，改革的成败需要由时间来检验，实现值间暂时无法考证。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：楼市政策市民