楼市回暖二手房价上涨整顿房产中介势在必行-原创

楼市回暖二手房价上涨整顿房产中介势在必行

时间：2016年05月11日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

一季度以来楼市火爆，特别是一线城市量价上涨迅速，各地政府本着针对房地产市场“因城施策”的调控措施，上海、深圳等地出台收紧性政策。一线城市相关收紧性政策出台后，楼市降温明显，据最近发布的百城房价报告显示，2016年4月份，“北上广深”全部跌出涨幅前10名，涨幅排名前十的城市被一线周边以及热门二线城市所取代。

　　济南作为二线城市之一，4月份网签量同比增加3091套，涨幅为78.39%，为金三银四圆满收尾。二手房市场方面“量跌价涨”，据相关数据监控中心获悉，4月份，济南二手房住宅价格继续保持上涨态势，挂牌均价11259元/平方米，环比 3月每平方米上涨 85元，涨幅为0.76%，同比去年 4月每平方米上涨 874元，涨幅为 8.42%。

　　二手房市场量跌与新房市场的火爆有一定关系，购买新房的置业者与考虑二手房的置业者其中定有重叠部分，相对而言新房均价较二手房低，在考虑同等配置的情况下置业者选择新房的可能性大。不过，二手房的优越性在于不少小区是学区房，新房存在诸多不确定性，一些项目前期打着学区房的名号招揽客户，置业者购房后才发现学区有假。

　　当然，置业者买二手房需要更谨慎，黑中介、假房源在二手房盛行，规范市场仍在计划中。日前，中国住房和城乡建设部副部长陆克华在国务院政策吹风会上透露，针对房地产中介乱收费、隐瞒房屋真实情况、发布虚假房源等乱象，住建部正在制定具体可操作的、管用的、能见实效的措施，“这个文件即将印发实施”。

　　笔者认为，随着房地产市场的发展，未来二手房源将越来越多，房产中介整顿势在必行。“黑中介”的存在让置业者和租房客在财产上遭受损失，“假房源”骗取置业者信息并被长期骚扰。不少中介即使是正规门店，也存在不分时间骚扰客户的情况，还有未提前通知租房客便上门拍照侵害租客隐私，在租客租住时间内时常带置业者上门看房，影响租客日常生活。

　　置业者和租房客在中介市场均属于弱势群体，若住建部专项整治行动清扫掉一批黑中介假房源后，二手房市场将在极大程度上被规范。虽然此次住建部将出台新政大体上以房屋出售为主，涉及房屋出租方面的较少，但也强调了房源真实性和信息完整性。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：二手房房价中介