限量供地+房价上涨=隐忧重重-原创

限量供地+房价上涨=隐忧重重

时间：2016年05月20日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

“分城调控”一出，一线城市降温迅速，二线城市成为房企新宠。在5月18日国家统计局公布的4月70个大中城市新建住宅价格指数详细名单中，上涨前列二线城市占四席。其中，合肥、厦门、南京新房价格环比涨幅均超过4%，部分二线城市环比涨幅比上月进一步扩大，有些已超过一线城市涨幅。

　　济南作为二线城市之一，新房价格连涨3个月，新建商品住宅价格自去年8月起连涨9个月，4月环比上涨1.1个百分点，涨幅在全国70个大中城市里位列第十九名，是近3年来涨幅最大的一次。二手房价格方面，4月济南二手住宅价格环比上涨0.4个百分点，连涨7个月。

　　有人提出以去年同期一套面积100㎡、售价100万的新房为例，按照济南房价的涨幅，今年4月份，这套房已涨到104.3万元。一年时间，同一套房源价格上涨4.3万元，由此可见，济南房价上涨速度快涨幅大。

　　房价上涨意味着什么？仅仅是市民购房更难了吗？当然不是。

　　对开发商而言，房价上涨有利有弊。同一户型的房源两个时间段卖出，房价高时卖的收益自然更高，但是现阶段的情况，中央宣扬大力“去库存”，多地限量供地。新房价格能上涨，销售量不言而喻，待库存卖光以后开发商还没能拍到合适的新地块怎么办？

　　一般来说地价决定房价，地价高房价跟着高，限量供地带来的竞争压力各个房企都能感受到，这也是一些房企积极参与旧城改造的原因之一。房企参与旧城改造，一来旧城地理位置好，二来能和政府打好关系，三来扩充在城市的建设规模扩大影响力。

　　房企竞争日益激烈的当下，政府也陷入两难境地，限量供地是推动房价上涨的罪魁祸首，但是不限量供地囤积的库存又难以消耗。无论选择哪种方式救市，受到伤害的总是置业者。有“权威人士”提出“房子是给人住的，这个定位不能偏离”，事实上这个定位早已偏离初衷，越来越多的人把房当成赚钱的工具，“住”成为赚钱的媒介。

　　正因为如此，面对房价上涨的利弊，开发商经不起折腾。站得越高，摔下来必然越狠。房价上涨总有尽头，当供远远大于需时，房地产业的经济泡沫随即会破裂，届时只要与房沾上边的企业和人都会蒙受损失。

　　限量供地对去库存来说只能暂解燃眉之急，政府出台各种利市政策的同时，更要做的是寻求楼市良性发展方法，不要让房价上涨成为破坏中国宏观经济的罪魁祸首。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：供地房价楼市