二线城市地王频出隐含危机-原创

二线城市地王频出隐含危机

时间：2016年06月01日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

危机往往与繁华并存。近期，“日光盘”、地王频繁现身房地产市场，为本就红火的楼市带来更多生机。截至5月30日，据中原地产研究部统计数据显示，20大城市合计土地出让金在5822.78亿元，与2015年同期的3481.6亿元相比，上涨了67%。

　　据悉，二线城市现已成“地王集中营”，若以溢价率100%作为地王计算的话，今年全国住宅加上商品房一共出现150多个地王，其中有99个出现在二线城市，价格非常高。地王的出现，直接推高了未来建设项目的楼面价，房价自然跟着水涨船高，原本房价稳定的二线城市在地王的带动下，在没有政府出台相关政策抑制的情况下，房价经不可抗力难免攀升。

　　伴随着房价高涨，百姓收入水平与房价之间的矛盾逐渐加深，当收入水平无法在能力范围内承受房价时，房价泡沫随时可能破灭。房地产业是中国经济的支柱产业之一，国家多年来不遗余力地发展房地产业，维持房地产市场，房价过高时政策限购，滞销时大力推动去库存……唯一不变的是，在可控范围内，政府不会让房价无限接近泡沫破裂的临界点，也不会任由房价骤降。

　　虽然房地产发展黄金十年，政府在调控上做得仅仅有条，房地产市场波动式向前发展，但是危机也随之显现。偏远郊区、新区对于城市而言，房价远落后于中心地区，在“滞销盘”与“日光盘”之间，透露的是整个城市房地产业发展的不均衡。看似总体库存下降，事实上“滞销盘”并没有多大起色，库存下降的实质是让“日光盘”开发商赚得金满钵满，诱导房企力拼地王，带动楼面价上涨。在这样的情况下，如果地王出现在郊区，只会拖累房企，严重者会影响资金链。

　　前段时间，专家提出的“分城调控”受热捧，笔者认为，在“分城调控”的基础上，如果城市里也能“分区域调控”，将大大改善城市房地产业发展的均衡性。去库存是长期战斗，若将目光只放在眼前数字上，城市房地产业只会朝着畸形方向发展。另一方面，国家政策在调控房地产业时，所用手段多为限购降房价，加杠杆去库存，其实这并非市场常态而是病态。房地产业的健康发展是把成本降下来，给房企盈利空间，同时稳定房价。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：城市地王政策