营改增后省城100万房产最多可省契税952元-政策

营改增后省城100万房产最多可省契税952元

时间：2016年04月29日信息来源：济南时报点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

　　很多关注新闻的市民已经知道，营业税改征增值税后，由于计税方式不同，房产交易的税负小幅下降。买卖100万元的二手房，可以少缴2400元的税了。日前，财政部再次出台细则，给房产交易双方又包了几个红包。根据新规，营改增后，征收契税、房产税、土地增值税、个人所得税的计税价格和收入均不含增值税。

　　27日，财税专家潘明星向本报记者解释，这意味着房产交易环节的税负较之前又有所下降，买房省钱了。

　　出细则契税、房产税等“裸价”计税

　　日前，财政部、国家税务总局发布《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（以下简称《通知》）。

　　根据通知规定，营改增后，计征契税的成交价格不含增值税。房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税。个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税。通知称，在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。

　　通俗地说，5月1日营改增后，征收契税、房产税、土地增值税、个人所得税的计税价格和收入，均为“裸价”，即不含增值税的价格和收入。

　　算笔账100万房产最少可省契税476元

　　“裸价”计税，对于普通纳税人到底有什么影响？27日，山东财经大学经济研究中心主任、财税专家潘明星对此向本报记者作出了详细解读。

　　“以前我们说过，营改增后，二手房交易政策平移5%，但税负仍减轻，百万元房产可以少缴税2400元。这是由于营业税按含税价格计税，以前缴营业税时，2年内出售的房子售价100万元，就该缴营业税100万元×5%=5万元。营改增后，缴纳的就是增值税了，增值税是按不含税价格计税的，其增值税征收率是5%，因此应该缴增值税100万元÷(1+5%)×5%=4.76万元。算下来，缴增值税将比缴营业税少0.24万元。这次契税等‘裸价计税其实道理是一样的。都是将增值税从含税价格中扣除，按照不含税价格计税。”潘明星说。

　　个人所得税方面，目前个人转让住房，应按照卖出价和买入价差额的20%缴纳个人所得税；纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按卖出价的1%缴纳个税。潘明星说，不论以上哪种缴纳办法，计税价格是一致的。以总价为100万的房子为例，以前，计税价格为全部房款100万元，现在的计税价格为100÷(1+5%)，即95.24万元。以此价格乘以原有的税率计税，税负又减轻了。

( 编辑：沈旦莹 )

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