无证认筹锁巨额资金 没预售许可证卖房是行业潜规则
济南市民李庞(化名)想再购买一套大点的房子。可是在交完认筹款苦等了一个多月后却得知,认筹时说好的每平米九千多元,已暴涨近4000元,这么高的价格让他放弃了购置二套房的计划。据齐鲁晚报记者调查,不少开发商都存在没有预售许可证就提前认筹蓄客的行为,甚至被认为是行业潜规则,通过违规预售提前锁定客户和巨额意向金,开发商获得了融资、提价等便利,可坑苦了想买房的人。
认筹时九千多 个把月后涨到一万三
今年8月下旬,李庞到中海国际社区售楼处询问房价。置业顾问称,没有现成的房源,只能先排队认筹。“当时置业顾问说,交5000元的认筹金能抵两万元,开盘时间大概在九月初。”李庞介绍说,当时他认筹时选的是中海国际正中间的C1地块,“这个地块是社区的楼王位置,楼层都不太高,周边环境好,购物等也便利。”
李庞交完认筹金后,迟迟等不来开盘消息。“开始说9月初开盘,又推迟到9月底。后来又说要推迟到10月或者11月。”不光开盘时间一再延后,选房方式也发生变化。“刚开始说是摇号选房。后来置业顾问又说要采取竞价方式选房。”
“10月1日,置业顾问通知我去了解选房流程和价格情况,称C1地块房子均价已涨到13000元,且选房时要通过淘宝网竞价,还要在淘宝网上冻结一万五千块钱作为选房意向金。”李庞十分震惊,“认筹时说是9000多元,这才刚过了一个多月,就涨了近4000块钱,而且还要竞价选房……”
已认筹的俩地块 都还没有预售许可证
10月2日,李庞又接到置业顾问通知,称中海国际为贯彻“济八条”的政策,开盘选房时将不再采取竞价的方式,开盘时间将另行通知。
原来,10月1日晚上,包括中海国际在内的多个楼盘因违规行为受到查处。当天,济南市政府发布消息称,中海集团等企业采取在大型公共场合公开开盘选房、网上公开竞拍房屋方式,一度出现千人抢房混乱局面,营造了购房恐慌气氛。主管部门立即对两家开发企业采取停止销售、暂停网签、移交执法部门处罚等措施。
10月2日,记者以购房者的身份向中海国际社区售楼处咨询相关情况。一置业顾问介绍,目前该楼盘已停止对外认筹。
这位置业顾问称,前期客户认筹的C1和C2地块都还没有拿到预售许可证,现在要等相关证件齐全后才销售。
两次认筹 还不能保证选上房
9月中旬,陈先生听说龙湖春江郦城即将开盘,交钱进行了认筹。“当时开发商推出了一个电商优惠活动,我想买的小高层可以交1万元抵3万元。想买大高层的也可以交6000元抵一定数额的购房款。”
“当时置业顾问说将推出约一千五百套房子,还要再经过一轮认筹才能开盘。”当时置业顾问并没有透露开盘价格,后来在陈先生多次询问下,才透露每平米价格约在9000元至14000元不等。“这个价格区间也太大了。”陈先生感慨。
10月1日晚,陈先生被龙湖春江郦城的置业顾问催促“二次认筹”,需再往指定银行卡里存入五万元锁定后才能拿到选房号,且不保证选上房子。小高层和洋房则需再存入10万元。
10月2日下午,记者以选房者身份来到龙湖春江郦城售楼处。置业顾问小王介绍,首盘将售出9至18号楼,目前电商优惠已停,约有三千人参加,但还可以在指定银行存入5万或10万元进行锁定选房。“相当于认筹。”小王说,10月1日、2日两天已有约600人认筹。
按小王所说的“电商优惠已约三千人参加”,以电商优惠活动每人预交8000元(小高层1万元、大高层6000元,取平均值)计,不加“二次认筹”款,目前已锁定约2400万元；再加上约600人已在指定银行存入5万或10万元进行锁定选房,粗略按平均每人预存7万元估算,共计约4200万元。也就是说,粗略估算,春江郦城首盘就已锁定6000余万元意向金。
不过据了解,该盘尚未获得预售许可证。王姓顾问也坦承,只能等10月中旬拿到预售许可证后才能开盘。
没证就搞认筹 是行业潜规则?
山东师范大学城市与房地产研究中心主任程道平教授认为,开发商在未取得预售许可证时便提前放风推出多少套房子,并通过收取意向金来圈住一批购房者,将收到的钱作为融资手段,公然违背了调控政策。
关于商品房的预售许可证,我省早有明文规定,对于未取得商品房预售许可证的,不得进行商品房预售。近期济南出台的“济八条”也对未取得预售许可证便收取“认筹金”的乱象做出了明文规定。
10月2日,一名置业顾问称,此前济南大部分新开的楼盘都是先认筹选房,把价格定死,等预售许可证下来之后再跟客户网签合同。“不只是我们一家,济南不少楼盘都是这样,没证都先认筹,等开发商拿下许可证后就立马开盘。现在没有许可证先认筹蓄客,是行业内的潜规则。”
公开发售的二期房 售楼处变了口径
10月2日下午,在济南海尔云世界售楼处,记者看到,当日开盘在售的楼盘是B2地块的2#、3#和5#楼。一位当日认筹成功的市民告诉记者:“置业顾问说,这三栋楼正在依次办理预售许可证。”记者查询了济南住房与建设委员会网站,没有找到一期B2地块的2#、3#和5#楼的预售许可证。
记者以选房者身份咨询时,置业顾问表示,“销售的都是有预售许可证的,二期没有预售许可证,现在不销售。”正在看房的一位市民不解:“之前我朋友买的就是二期的房子啊?”
据公开报道,早在今年3月,该楼盘的二期工程就在售。售楼处突然转变口径,让购房者摸不着头脑。那些已经认筹了二期房产的市民更是忧愁。
认筹时九千多 个把月后涨到一万三
今年8月下旬,李庞到中海国际社区售楼处询问房价。置业顾问称,没有现成的房源,只能先排队认筹。“当时置业顾问说,交5000元的认筹金能抵两万元,开盘时间大概在九月初。”李庞介绍说,当时他认筹时选的是中海国际正中间的C1地块,“这个地块是社区的楼王位置,楼层都不太高,周边环境好,购物等也便利。”
李庞交完认筹金后,迟迟等不来开盘消息。“开始说9月初开盘,又推迟到9月底。后来又说要推迟到10月或者11月。”不光开盘时间一再延后,选房方式也发生变化。“刚开始说是摇号选房。后来置业顾问又说要采取竞价方式选房。”
“10月1日,置业顾问通知我去了解选房流程和价格情况,称C1地块房子均价已涨到13000元,且选房时要通过淘宝网竞价,还要在淘宝网上冻结一万五千块钱作为选房意向金。”李庞十分震惊,“认筹时说是9000多元,这才刚过了一个多月,就涨了近4000块钱,而且还要竞价选房……”
已认筹的俩地块 都还没有预售许可证
10月2日,李庞又接到置业顾问通知,称中海国际为贯彻“济八条”的政策,开盘选房时将不再采取竞价的方式,开盘时间将另行通知。
原来,10月1日晚上,包括中海国际在内的多个楼盘因违规行为受到查处。当天,济南市政府发布消息称,中海集团等企业采取在大型公共场合公开开盘选房、网上公开竞拍房屋方式,一度出现千人抢房混乱局面,营造了购房恐慌气氛。主管部门立即对两家开发企业采取停止销售、暂停网签、移交执法部门处罚等措施。
10月2日,记者以购房者的身份向中海国际社区售楼处咨询相关情况。一置业顾问介绍,目前该楼盘已停止对外认筹。
这位置业顾问称,前期客户认筹的C1和C2地块都还没有拿到预售许可证,现在要等相关证件齐全后才销售。
两次认筹 还不能保证选上房
9月中旬,陈先生听说龙湖春江郦城即将开盘,交钱进行了认筹。“当时开发商推出了一个电商优惠活动,我想买的小高层可以交1万元抵3万元。想买大高层的也可以交6000元抵一定数额的购房款。”
“当时置业顾问说将推出约一千五百套房子,还要再经过一轮认筹才能开盘。”当时置业顾问并没有透露开盘价格,后来在陈先生多次询问下,才透露每平米价格约在9000元至14000元不等。“这个价格区间也太大了。”陈先生感慨。
10月1日晚,陈先生被龙湖春江郦城的置业顾问催促“二次认筹”,需再往指定银行卡里存入五万元锁定后才能拿到选房号,且不保证选上房子。小高层和洋房则需再存入10万元。
10月2日下午,记者以选房者身份来到龙湖春江郦城售楼处。置业顾问小王介绍,首盘将售出9至18号楼,目前电商优惠已停,约有三千人参加,但还可以在指定银行存入5万或10万元进行锁定选房。“相当于认筹。”小王说,10月1日、2日两天已有约600人认筹。
按小王所说的“电商优惠已约三千人参加”,以电商优惠活动每人预交8000元(小高层1万元、大高层6000元,取平均值)计,不加“二次认筹”款,目前已锁定约2400万元；再加上约600人已在指定银行存入5万或10万元进行锁定选房,粗略按平均每人预存7万元估算,共计约4200万元。也就是说,粗略估算,春江郦城首盘就已锁定6000余万元意向金。
不过据了解,该盘尚未获得预售许可证。王姓顾问也坦承,只能等10月中旬拿到预售许可证后才能开盘。
没证就搞认筹 是行业潜规则?
山东师范大学城市与房地产研究中心主任程道平教授认为,开发商在未取得预售许可证时便提前放风推出多少套房子,并通过收取意向金来圈住一批购房者,将收到的钱作为融资手段,公然违背了调控政策。
关于商品房的预售许可证,我省早有明文规定,对于未取得商品房预售许可证的,不得进行商品房预售。近期济南出台的“济八条”也对未取得预售许可证便收取“认筹金”的乱象做出了明文规定。
10月2日,一名置业顾问称,此前济南大部分新开的楼盘都是先认筹选房,把价格定死,等预售许可证下来之后再跟客户网签合同。“不只是我们一家,济南不少楼盘都是这样,没证都先认筹,等开发商拿下许可证后就立马开盘。现在没有许可证先认筹蓄客,是行业内的潜规则。”
公开发售的二期房 售楼处变了口径
10月2日下午,在济南海尔云世界售楼处,记者看到,当日开盘在售的楼盘是B2地块的2#、3#和5#楼。一位当日认筹成功的市民告诉记者:“置业顾问说,这三栋楼正在依次办理预售许可证。”记者查询了济南住房与建设委员会网站,没有找到一期B2地块的2#、3#和5#楼的预售许可证。
记者以选房者身份咨询时,置业顾问表示,“销售的都是有预售许可证的,二期没有预售许可证,现在不销售。”正在看房的一位市民不解:“之前我朋友买的就是二期的房子啊?”
据公开报道,早在今年3月,该楼盘的二期工程就在售。售楼处突然转变口径,让购房者摸不着头脑。那些已经认筹了二期房产的市民更是忧愁。
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编辑：杜凯华
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