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济南人想改善换房该注意什么？这个楼盘值得一看！

时间：2017年06月21日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

随着人们生活水平的提高，改善居住环境成为越来越多家庭的选择，改善住宅的购房观念也更趋理性，市场比重越来越大，成为“托市”的主力。

　　“改善型”好住宅并不遥不可及

　　拥挤的街道、老旧的环境、喧闹的人群，让很多老城区的家庭迫切想要改变，走进一些中高端的改善住宅，价格其实并没有那么“遥不可及”。而且改善型住宅产品天生具备了稳定的保值性。“稀缺性是终极置业楼盘的最基本素质，它的价格决定了它只能面向金字塔最顶端的人群。但中高端楼盘的改善型楼盘价格仅略高于市场均价，抗跌能力强，时间越久越有价值。

　　“改善型”分为几种，应该怎样选

　　改善型购房需求一般分为两类，家庭成员数量转增加，急需扩大居住环境，以小换大，寻求改善，包括对所在区域、楼盘环境及学校配套等；第二种，追求更高生活质量，收入颇丰、平时生活品质比较高，对现有住房不满意，为更好的居住环境而购买更高品质的楼盘。

　　一般的，改善型购房者买房后居住时间至少十几年，所以要在区域选择上做到一步到位，如果换房，对于原有住宅出售或出租要结合市场情况和未来走势来确定，如果原有住宅位置好，租金价格水平较高，可以考虑将其出租，以租金来还换房后的贷款，在减轻还贷压力的同时也可以避免在目前楼市低迷的情形下售房不能达到自己的理想价格。

　　老房子应该先买还是现卖？

　　如果经济条件比较充裕，建议先买再卖。因为从开始看房到装修完毕入住，通常需要较长时间，住原有的家会比租房子舒服。若手中资金拮据，建议考虑先卖再买。这样的好处有二，一是卖房后有充裕的资金，更利于锁定购房目标，买到心仪的房子；二是有充裕分购房资金后，可减轻心理压力和焦灼感。

　　同时，换房业主在“卖旧买新”升级置业时，一定要理清自己作为卖房和买房双重身份时，各自需要缴纳的税费。一般来讲二手房买卖交易时出售方需要缴纳营业税和个人所得税，购买方需要缴纳土地出让金。

　　优选开发商品牌，龙湖·春江郦城低密度住区值得一看

　　建议有一定条件改善型购房者尽量选择开发商实力强，信誉、口碑好的品牌房企。比如笔者要为大家介绍的在全国一直口碑姣好的龙湖地产，在济南就有一个以打造别墅的标准来打造的低密度居住社区——济南龙湖·春江郦城，值得每一个改善型家庭亲临选择。

　　济南龙湖深度考虑客户需求，研读济南山水文化，将自然资源与人文资源紧密结合，打造出城市级品质大盘，营造墅境私宅院落，为泉城市民提供罕有的诗意栖居。12种植物命名12园大境，花园、院落、让高层、洋房产品也有墅境院落，也让生活多了许多想象。

　　据了解，龙湖·春江郦城位于东城繁华区域，近经十路，高新万达广场、丁豪广场、美莲广场三大购物中心，前不久更签约山师二附中，生活、学习、休闲、购物等各方面配套都非常完善。住宅面积区间在95—230㎡大境美宅，产品涵盖洋房、小高层、高层，可充分满足不同年龄段客户的多种居住需求。项目主打低密度社区，洋房户型采用一梯两户设计，南向的三个卧室和客厅全部朝阳，主卧还配备了卫生间和衣帽间。

　　其中210—230㎡顶底跃产品，更是将墅质洋房演绎到极致，底跃有阳光地下室，室内与室外花园交相辉，顶跃有超大露台+阁楼，楼上楼下各有一番自在阔朗境界。

　　据悉，春江郦城主打的就是低密度生态人居，楼与楼的距离比较宽，建筑规划密度低，留出更多地方打造景观带，也能让居住氛围更加清新，而且从景观角度来说，低楼层也有很多无法替代的优势，这种楼层非常适合家有老人的业主，免去老人上下楼的不方便，还能在赠送的私家花园里种种花草，这种惬意的生活，除了居住在别墅里，只有住在多层、洋房的人才能感受到。

　　试想一下，在有露台、充满阳光的房子，在阳光里种满鲜花，躺在柔软的布艺沙发上，晒着太阳喝着暖茶，这是妻子的花园、孩子的乐园，自己的会客厅，大尺度的方正阔亮和全能悦享，彰显大家礼仪，真正居住生活从容而美好。