泉城购房指南|火热土拍市场背后，购房者如何理性选择置业目标-最新快讯-融房网-中国领先的房联网生态系统

泉城购房指南|火热土拍市场背后，购房者如何理性选择置业目标

时间：2017年08月21日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

八月的济南，地产界的风儿有些喧嚣。8.4唐冶土拍刚刚结束，8.11汉峪、盛福土拍风云再起，103.5亿财富盛宴。最终，汉峪地价逼近2万，盛福片区直达1.7万。一时间，“济南房价再次起飞”的话题开始渲染开来。有业内人士分析，土拍的高热一方面刺激了市场的构架，另一方面也可能导致房价的继续上行。

　　刚需虽火，改善才是济南高端阶层购房首要选择

　　因为土地价格的飞涨，直接导致的是开发商在产品设计上不再侧重经济适用的房子。济南市场上越来越多的开发商开始喜欢设计120到160之间的“改善户型”。根据某品牌房企的调研结果，针对接受单价1万5以上区域的购房者，他们会设计一部分“轻改善户型”，也就是面积在120平到160平之间的户型。

　　然而，从济南近1年来成交均价走势来看的话，今年7月济南成交均价为1.29万元/㎡，较6月有所上升，成交量也有所上涨；从济南各区县房价来看，主城核心区域及唐冶片区均价都在2万元以上，哪怕是长清区和章丘区价格也有望突破万元左右，而其他郊县相较去年都有不同程度的房价变动。

　　综合说来，济南主城区整体成交均价已经一举跃上了1.3万+，主城自然便宜不了，比如说天桥区，整体均价都在1.5+万元/㎡，核心地段二手房价格2万+元/㎡，这确实不是刚需族能随随便便入手的，更别说动辄总价上百万的改善型了。

　　改善型购房者购房时都应关注什么？

　　改善型需求的购房者，年龄一般主要集中在30至50岁之间，这一年龄阶段的人群在事业上一般已取得了一定成就，在收入上有一定的积累，开始对生活品质有所要求。因此该类人群在购房时应更加关注居住性需求，再次置业时应尽量使得房屋的居住品质、周边配套等与自己的身份相匹配。其实无非两个要素——位置和经济能力。

　　哪里才是主城区最后的改善机会？

　　据可靠消息，在主城区内以我们理解的“改善型”楼盘，貌似都已经寥寥无几了，能够满足位置需求的，靠近地铁线和主城区的楼盘，现在基本上已经是济南涨幅最厉害的区域；而可以满足经济能力的，更是难能可贵。通过对济南主城区的整体对比调查，目前，位于济南主城区位，一环核心的世茂天城可以说是两者兼得的绝佳选择。

　　首先，位置。世茂天城的位置可以说是绝对主城中心，天桥区政府对面，区位优势明显。项目坐落于济南火车站、汽车总站、长途汽车站三站枢纽交汇之地，紧邻地铁R2（建设中）号线。与此同时，绕城高速也给驾车出行提供了极大的便利。正常状况下完全可以满足“半小时到一小时间内通达全城区”的概念，上下班完全不用去耗费大量的时间。

　　其次，经济能力。作为主城区内稀贵之选，天城价格与东部某些偏远楼盘相比，价格仅为2/3。而其推出的户型面积约为154平带精装宽景大宅，匹配7大关怀精致体系、4大人文社区配套，可以说是为改善“量身定制”的产品。

　　关于项目配置。世茂天城的生活配套、景观配套也同样值得称道。项目本身自带的潮趣商业街区正在逐步呈现，近百商家开业生活已然醇熟，能够满足平时需求，周边还有大润发、银座商城，整体愈发成熟，而在教育资源方面，而项目周边山东省济南汇才学校官扎营分校小学也已经修建完成并即将交付，着实为有孩子的年轻夫妇解决了很大的问题。

　　与此同时，社区内已经成功引入伊诺国际社区医疗、左邻右里社区图书馆等高端配套，为改善家人身心健康保驾护航，让社区邻里思想得到极大的碰撞。最后，最为济南人称道的当属社区空中花园，被绿色包裹的室外景观会客厅，根据功能划分儿童、成人、老年活动区，匹配专业空中跑道等休闲设施，把人请进大自然，发掘运动的快乐，把生活的舒适度提升了一个档次。