回望2015年楼市"政策年" 一大波利好政策纷至沓来-最新快讯

回望2015年楼市"政策年" 一大波利好政策纷至沓来

时间：2016年01月07日信息来源：青岛新闻网-青岛日报点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

降准降息、降首付比例、减免税费、放宽公积金贷款……回望处于调整期的 2015年，一大波政策红利纷至沓来利好房地产市场，相比 2014年，楼市去化周期有了明显下降。下面我们简单回顾一下 2015年都出台了哪些政策利好青岛楼市？

央妈“给力”5次降准降息

　　2015年“央妈”十分给力，进行了5次降准降息，几乎每两个月就下调一次，5年期商业贷款基准利率由原来的6.15%降至4.9%，下降幅度高达25.5%。

　　2015年2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，全面降准加定向降准释放基础货币超6000亿元。3月1日下调一年期贷款基准利率0.25%至5.35%，一年存款利率下调0.25%至2.5%。4月20日，一年期存款利率下调0.1%至2.4%，释放流动性约1.4万亿；降低一年期贷款基准利率0.25%至5.1%。5月11日下调贷款存款利率各0.25个百分点。6月28日下调贷款和存款基准利率0.25个百分点。8月26日下调一年期贷款利率0.25个百分点。9月6日下调存款准备金率0.5个百分点。10月24日下调一年期贷款利率0.25个百分点。

　　公积金政策频繁现调整

　　在“去库存”为主基调的2015年，公积金个人贷款利率经历了4次下调，五年以上个人住房公积金贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%，降幅达23%。

　　公积金政策的调整同样频繁。在中央政府层面，年内出台的房地产调控文件中，涉及公积金政策的就达4次（不含国管公积金政策调整）》。3月30日，央行发布通知，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，首付30%。

　　9月1日，住建部、财政部、央行通知，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

　　9月30日，住建部、财政部和央行联合发布通知，自10月8日起，全面推行公积金异地贷款业务，有条件城市要推行住房公积金个人住房贷款资产证券化。

　　尤其11月20日，国务院法制办公室对公积金管理条例进行13年来的首次大修，公开征求意见，内容包括：缴存范围拓宽至个人；公积金管理中心分省级管理，可在县级设立分支机构；拓宽公积金使用范围；公积金贷款可以进行资产证券化；富裕的公积金可以购买高等级债券。

　　降首付减税费松限外放二胎

　　2015年3月30日，财政部通知，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　2015年3月30日、9月1日，央行对二套房公积金首付比例进行了2次调整（见上文）。9月30日，央行和银监会联合发出通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

　　8月27日，六部委联合发文宣布，有资格的境外机构和个人可在中国境内购房。这是“限外令”自2006年颁布以来，首次在全国范围内松绑。

　　10月26日-10月29日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》审议通过，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。

　　定调去库存实行居住证

　　2015年11月10日起，中央多次强调“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。

　　12月8日，房地产税划归地方。作为未来的新增税种，房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。房地产税将由各地地方税务局征管，全部税收收入将划归地方，成为地方税源的重要补充。

　　12月12日，国务院公布《居住证暂行条例》，该条例于2016年1月1日起施行。居住证持有人在居住地依法享受劳动就业，参加社会保险，缴存、提取和使用住房公积金的权利。

　　青岛利好政策同样“给力”

　　2015年4月29日，西海岸新区出台“房产新政11条”，促进该区域楼市成交。

　　8月4日，市城乡建设委联合其他七部门发布楼市新“十六条”，明确规定要多渠道、多方式消化库存，鼓励地产企业将符合条件的商品房合理化、多元化“变身”。

　　9月7日，山东省公布，对长期滞销且符合条件的商业营业用房和写字楼，可由政府收购或长期租用，改造为中小学、幼儿园用房；允许创意、设计、软件等领域的小微企业和自由职业者，将住宅、公寓登记注册为营业场所。另外，山东将研究制定地方强制性技术标准，2017年社区城市新建高层住宅将实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。

　　9月8日青岛启动积分落户政策，申请积分落户需要满足5个条件：积分落户适用于具有高中以上学历；在本市城区和新区有合法固定住所；持本市城区和新区有效的《山东省居住证》满3年；在本市城区和新区就业创业并按规
定缴纳社会保险满3年；无犯罪记录。

( 编辑：刘敏 )

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