上月岛城二手房成交1746套 挂牌价格呈上涨趋势
据青岛网上房地产统计,今年2月份青岛二手房共网签1746套,环比1月下降 53.14%,但是同比去年上涨24.09%。自2月份以来,楼市利好政策频出,青岛二手房市场迅速回暖并持续升温。
二手房市场淡季不淡
2月份恰逢春节,作为传统的楼市淡季,每逢春节期间的月份就是全年成交的最低点,尽管如此,今年2月份成交同比去年涨幅超过20%。据青岛网上房地产统计,今年2月份青岛二手房共网签1746套,环比上月下降53.14%,但是同比去年上涨24.09%。
各板块中,2月份网签量环比均出现下降,其中下降幅度最大的是城阳区,网签135套,环比下降64.47%;下降最少的是市南区,网签327套,环比下降41.08%。原市北区网签361套,排在第一位,环比下降53.48%;市南区网签327套,排在第二位;排在第三位的是黄岛区,网签316套,环比下降50.86%;原四方区网签248套,环比下降54.16%,排在第四位;李沧区网签216套,环比下降51.68%;崂山区网签143套,环比下降61.56%,城阳网签最少为316套。
政策利好催热市场
据了解,自2月份以来,楼市利好政策频出,青岛二手房市场迅速回暖并持续升温。其中,2月2日央行发放过年大礼包,全国不限购城市首套房首付降至2成;2月19日,三部委出台房产交易契税和营业税优惠政策,对房产交易环节进行成本减免;2月22日起,我省契税缴纳的住房查询范围做出调整,首套房的认定由“市”变“县”(市、区)。在一系列政策利好的影响下,青岛二手房市场迅速升温。
记者采访多家中介了解到,2月下旬二手房带看量以及签约量都有了很大程度的增大,因网签数据的滞后性,所以二手房市场的火爆目前还未体现在数据上面。不过,业内人士分析表示,乘着此次利好政策的东风,青岛楼市很有可能会迎来“金三银四红五月”。
挂牌价格呈上涨趋势
在楼市成交迅速回暖的同时,青岛二手房挂牌均价也呈现上涨的态势。据数据中心的统计数据显示,二手房挂牌均价持续上涨,2月份达到 15364元/平方米,环比上涨0.56%。其中,市北区挂牌均价上涨幅度最大,挂牌均价为15139元/平方米;环比上涨1.85%;黄岛区环比上涨幅度排在第二,挂牌均价8949元/平方米,上涨1.44%;城阳区挂牌均价环比下降幅度最大,挂牌均价为7861元/平方米,下降1.52%。
对于目前一线城市,如北京、上海城市等房价暴涨,很多购房者担心这种局面会传递到青岛,不过从目前来看,青岛作为去库存的城市,楼市供应量并不像一线城市那样紧张,虽然房价也有上涨,但是不会出现一线城市那样的暴涨局面。因此,业内人士提醒购房者,目前在低利率、低首付和税费优惠的条件下,不管是首次购房还是改善型购房的刚性需求,如果遇到合适的房源可尽快出手,不过购房者也不必恐慌跟风购房,青岛房价暴涨的几率很小。
二手房市场淡季不淡
2月份恰逢春节,作为传统的楼市淡季,每逢春节期间的月份就是全年成交的最低点,尽管如此,今年2月份成交同比去年涨幅超过20%。据青岛网上房地产统计,今年2月份青岛二手房共网签1746套,环比上月下降53.14%,但是同比去年上涨24.09%。
各板块中,2月份网签量环比均出现下降,其中下降幅度最大的是城阳区,网签135套,环比下降64.47%;下降最少的是市南区,网签327套,环比下降41.08%。原市北区网签361套,排在第一位,环比下降53.48%;市南区网签327套,排在第二位;排在第三位的是黄岛区,网签316套,环比下降50.86%;原四方区网签248套,环比下降54.16%,排在第四位;李沧区网签216套,环比下降51.68%;崂山区网签143套,环比下降61.56%,城阳网签最少为316套。
政策利好催热市场
据了解,自2月份以来,楼市利好政策频出,青岛二手房市场迅速回暖并持续升温。其中,2月2日央行发放过年大礼包,全国不限购城市首套房首付降至2成;2月19日,三部委出台房产交易契税和营业税优惠政策,对房产交易环节进行成本减免;2月22日起,我省契税缴纳的住房查询范围做出调整,首套房的认定由“市”变“县”(市、区)。在一系列政策利好的影响下,青岛二手房市场迅速升温。
记者采访多家中介了解到,2月下旬二手房带看量以及签约量都有了很大程度的增大,因网签数据的滞后性,所以二手房市场的火爆目前还未体现在数据上面。不过,业内人士分析表示,乘着此次利好政策的东风,青岛楼市很有可能会迎来“金三银四红五月”。
挂牌价格呈上涨趋势
在楼市成交迅速回暖的同时,青岛二手房挂牌均价也呈现上涨的态势。据数据中心的统计数据显示,二手房挂牌均价持续上涨,2月份达到 15364元/平方米,环比上涨0.56%。其中,市北区挂牌均价上涨幅度最大,挂牌均价为15139元/平方米;环比上涨1.85%;黄岛区环比上涨幅度排在第二,挂牌均价8949元/平方米,上涨1.44%;城阳区挂牌均价环比下降幅度最大,挂牌均价为7861元/平方米,下降1.52%。
对于目前一线城市,如北京、上海城市等房价暴涨,很多购房者担心这种局面会传递到青岛,不过从目前来看,青岛作为去库存的城市,楼市供应量并不像一线城市那样紧张,虽然房价也有上涨,但是不会出现一线城市那样的暴涨局面。因此,业内人士提醒购房者,目前在低利率、低首付和税费优惠的条件下,不管是首次购房还是改善型购房的刚性需求,如果遇到合适的房源可尽快出手,不过购房者也不必恐慌跟风购房,青岛房价暴涨的几率很小。
(
编辑:刘敏
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