青岛土地市场回暖滞后 一季度出让金锐减超6成
土地市场向来被认为是楼市风向标，土地市场火爆将助推楼市升温，反过来楼市的热销也将带动土地市场的出让热潮。不过，今年一季度青岛土地市场表现与楼市并未“亦趋亦步”，相较于楼市的火爆，土地市场明显回暖滞后。
据锐理新媒体提供的数据显示，今年一季度青岛商住用地成交宗数、成交面积、成交金额等环比同比均下降。具体来看，成交地块55宗，环比下降19.11%、同比下降41.50%；成交土地面积2149106.67㎡，环比下降15.92%、同比下降幅度更大达16.00%；出让总金额364375.33万元，环比大降64.15%、同比大降67.47%。
分析数据来看，一季度近远郊区市依然是土地供应的主力军，主城区内仅有崂山金家岭1宗商业用地成交。其中，成交地块前三甲区域分别是胶州市、新黄岛和即墨市，城阳区、高新区、平度市、莱“西市等紧随其后。
另外，从成交地块的时间分布来看，1月份延续往年成交高峰的“惯性”，成交地块依然最多，达到26宗；2月份传统春节期间，成交地块稀少，仅有7宗成交；3月份以后，土地市场“元气”逐渐恢复，成交地块开始增多，全月达到22宗。
品牌房企“囤地” 会展中心地块出让
尽管一季度青岛土地市场少了主城区地块的“助阵”，但仍成功吸引包括万科、中国金茂、银盛泰、鑫江置业在内的知名房企的注意力。
银盛泰1.7亿摘新年首宗地块。1月6日，2016年青岛首场土地拍卖会花落城阳。位于城阳区城阳街道硕阳路北、白云山路东的一宗超8.7万㎡巨幅宅地被青岛银盛泰房地产有限公司以1093元/㎡的底价、17007.7795万元的总价轻松将该地块收入囊中。
中国金茂4.5亿揽高新区14万㎡土地，掀疯狂“拍”对。1月11日上午10：00，位于青岛高新区火炬路、祥源路、和源路、泰瑞路合围区域内的四宗商住用地集中走上拍卖台。四宗地块总净用地面积超过14万㎡，规划建筑面积近28万，成交结果显示，四宗地块全部被中国金茂旗下子公司收入囊中，成交总金额达44783.06万元，近4.5亿。
万科巩固城阳大本营，1.42亿竞瑞阳路6.3万㎡土地。3月3日上午，城阳四宗城镇住宅用地同时进行拍卖，位于城阳区城阳街道瑞阳路以北、规划经三路以东的两宗宅地则被青岛鸿基瑞阳置业有限公司竞得，总成交金额14234.83万元。而值得注意的是，青岛鸿基瑞阳置业有限公司控股公司之一的青岛新都心置业有限公为青岛万科企业有限公司控股子公司。
鑫江置业再下一城，8207万摘夏庄宅地。2月29日，城阳区2月唯一一宗入市商住用地在网上进行拍卖。该宗位于城阳区夏庄街道银河路北侧的拍卖地被青岛鑫江置业集团有限公司以8206.8007万元的总价竞得，成交楼面地价1242元/㎡。
需要指出的是，上述房企，在去年开始就曾多次出手拿地、囤地，是青岛土地市场的活跃因子。
另外，一季度青岛还有一宗巨幅商业用地成功交易，总面积超过28万㎡。3月23日上午10:00，位于红岛经济区火炬路以南、青威路延长线以东的商服用地进行网上拍卖， 7号买家——青岛国信红岛国际会议展览中心有限公司将其底价收入囊中，成交楼面地价1417元/㎡，成交金额50586.90万元。据了解，该地块为青岛会展中心建设用地。
据锐理新媒体提供的数据显示，今年一季度青岛商住用地成交宗数、成交面积、成交金额等环比同比均下降。具体来看，成交地块55宗，环比下降19.11%、同比下降41.50%；成交土地面积2149106.67㎡，环比下降15.92%、同比下降幅度更大达16.00%；出让总金额364375.33万元，环比大降64.15%、同比大降67.47%。
分析数据来看，一季度近远郊区市依然是土地供应的主力军，主城区内仅有崂山金家岭1宗商业用地成交。其中，成交地块前三甲区域分别是胶州市、新黄岛和即墨市，城阳区、高新区、平度市、莱“西市等紧随其后。
另外，从成交地块的时间分布来看，1月份延续往年成交高峰的“惯性”，成交地块依然最多，达到26宗；2月份传统春节期间，成交地块稀少，仅有7宗成交；3月份以后，土地市场“元气”逐渐恢复，成交地块开始增多，全月达到22宗。
品牌房企“囤地” 会展中心地块出让
尽管一季度青岛土地市场少了主城区地块的“助阵”，但仍成功吸引包括万科、中国金茂、银盛泰、鑫江置业在内的知名房企的注意力。
银盛泰1.7亿摘新年首宗地块。1月6日，2016年青岛首场土地拍卖会花落城阳。位于城阳区城阳街道硕阳路北、白云山路东的一宗超8.7万㎡巨幅宅地被青岛银盛泰房地产有限公司以1093元/㎡的底价、17007.7795万元的总价轻松将该地块收入囊中。
中国金茂4.5亿揽高新区14万㎡土地，掀疯狂“拍”对。1月11日上午10：00，位于青岛高新区火炬路、祥源路、和源路、泰瑞路合围区域内的四宗商住用地集中走上拍卖台。四宗地块总净用地面积超过14万㎡，规划建筑面积近28万，成交结果显示，四宗地块全部被中国金茂旗下子公司收入囊中，成交总金额达44783.06万元，近4.5亿。
万科巩固城阳大本营，1.42亿竞瑞阳路6.3万㎡土地。3月3日上午，城阳四宗城镇住宅用地同时进行拍卖，位于城阳区城阳街道瑞阳路以北、规划经三路以东的两宗宅地则被青岛鸿基瑞阳置业有限公司竞得，总成交金额14234.83万元。而值得注意的是，青岛鸿基瑞阳置业有限公司控股公司之一的青岛新都心置业有限公为青岛万科企业有限公司控股子公司。
鑫江置业再下一城，8207万摘夏庄宅地。2月29日，城阳区2月唯一一宗入市商住用地在网上进行拍卖。该宗位于城阳区夏庄街道银河路北侧的拍卖地被青岛鑫江置业集团有限公司以8206.8007万元的总价竞得，成交楼面地价1242元/㎡。
需要指出的是，上述房企，在去年开始就曾多次出手拿地、囤地，是青岛土地市场的活跃因子。
另外，一季度青岛还有一宗巨幅商业用地成功交易，总面积超过28万㎡。3月23日上午10:00，位于红岛经济区火炬路以南、青威路延长线以东的商服用地进行网上拍卖， 7号买家——青岛国信红岛国际会议展览中心有限公司将其底价收入囊中，成交楼面地价1417元/㎡，成交金额50586.90万元。据了解，该地块为青岛会展中心建设用地。
(
编辑：刘敏
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