借道“吸引人才”放松房地产调控政策，成为最近几个月二线城市，甚至三、四线城市的房地产调控新政策，甚至有些城市将人才学历放宽至大专。
据统计数据显示，2017年10月份以来，在短短3个月时间内，全国有约20个城市与地区发布了引进人才的新政策，包括南京、兰州、合肥和郑州等城市。
以南京为例，1月7日，南京市政府发布《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》提出，高层次人才在南京买首套房不再受户籍限制，且公积金最多可贷120万元，高校毕业生租房补贴年限可延长至5年。同在1月份，东莞安居工程拟扩容，称特级人才买房最高补250万元。
有的城市则直接取消部分区域限购，比如兰州，成为了此轮调控后首个松绑限购的城市。合肥则取消了限价限制，称商品房应由开发商自行定价，且2016年11月份之前出让地块不限价。
对此，分析师表示，落户宽松，购房首套不限购，提供购房补贴是大部分二、三线城市发布的主要吸引人才政策。目前看，一线城市限购严格，房价居高不下，使得很多人才难以落地。在这种情况下，二、三线城市的房价相对较低，若放松购房条件，再有购房补贴，显然更能吸引人才流入。
值得注意的是，有房企高管在接受媒体记者采访时表示，抢人才的背后，是地方政府土地出让金的大幅紧缩，加上楼市交易量减少，地方财政收入减少。
以兰州为例，据房天下统计数据显示，2015年兰州土地成交金额125.24亿元；2016年土地成交金额达到124.89亿元。2017年兰州市土地成交金额仅为66.68亿元，相比前两年几近腰斩。
而回顾南京2017年的新房成交量成绩单，全年成交6.2万套，跟2016年的12.8万套相比，可谓腰斩。另外，2017年合肥新房成交量同比下跌73%。
“库存过多的区域松绑政策，库存少的区域加码调控政策，这是房地产调控的大方向。”分析师表示，从未来趋势看，在房价出现波动的情况下，调控政策过严的城市，政策加码的必要性已经不存在。2018年，三、四线城市风险反而比较大。
据记者直言，有些城市限制性政策松动只是为了适当恢复，让急速萎缩的市场恢复到正常的交易水平。即使放松后，楼市也难以再出现如2009年或者2012年那样房价猛涨的现象了。但对人口流入快速增长的城市来说，比如北京，相信未来不管房地产税政策如何出台，北京楼市的限购也不会解除。
部分城市松绑限购政策业内人士认为利好楼市销售
随着上周兰州、合肥、南京相继松绑了部分楼市调控措施，地产股在周一也迎来了集体大涨。
对此，有业内人士指出，地产板块的上涨一方面是受到政策调整的影响，同时部分企业公布了2017年良好的销售业绩，也是板块上攻的重要因素之一。“龙头房企，尤其是千亿级的房企，2018年的业绩和市场份额预计仍将继续扩大，相对来说对股价也会形成一个比较好的支撑”。
多地放宽调控政策
1月5日晚间，兰州相关部门宣布取消了西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策；同时，城关区、七里河区、安宁区范围内的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策，但不再提供社保证明和纳税证明。
同日，合肥宣布取消限价。合肥市国土资源局和市物价局表示，商品房应由开发商自行定价，且2016年11月份之前出让地块不限价。而1月7日，南京方面也针对高层次人才取消了限购。
对此，有房企负责人表示，上述地区放松限购后，其他城市跟进的可能性很大，这是一个信号，而随着调控政策的松绑，对于楼市的销售肯定会有促进作用。
分析师指出，去年严厉的地产调控政策致使多地楼市成交情况急转直下，同时也影响到了土地市场，土地市场活跃度降低将在一定程度上加重当地政府的财政压力。鉴于此，可以预见今年将会有更多城市对限购政策进行积极的微调，其中二线城市将以放宽落户条件为主要手段，而三四线城市将存在直接放松限购的可能，但是一线城市并不存在任何形式放松的可能。总的来看，地产行业整体的政策面将在今年迎来边际上的改善。
地产股集体发力
值得注意的是，资本市场对于楼市政策的放宽，反应迅速。
1月8日，A股地产板块上涨2.18%，紧随采掘和钢铁板块，位列全行业第三。包括苏宁环球、沙河股份、世茂股份、合肥城建、泰禾集团、荣安地产在内的6家公司涨停，绿地控股、华夏幸福、中洲控股的涨幅也都超过8%。
同时，129家A股地产公司中，仅25家下跌，且均是中小型房企或正在转型中的企业。
实际上，年初至今的几个交易日里，A股地产板块的涨幅已经高达10.06%，位居全行业第一。
港股方面，恒生中国内地地产指数当天上涨4.34%。个股方面，雅居乐上涨10.94%，世茂房地产上涨9.58%，碧桂园上涨7.40%，此外新城发展控股、富力地产、朗诗绿色地产、时代地产等10多家房企的涨幅也超过了5%。
年初至今，恒生中国内地地产指数涨幅为16.43%，高出第二位指数涨幅的一倍。
对此，分析师表示，政策面的改善将使龙头公司受益，集中度提升持续加速。从当前龙头公司的土地储备情况来看，二线及三、四线城市仍是其布局的主战场，万科、保利地产、金地集团、新城控股土储中二线及三、四线城市的合计占比分别为89%、91%、81%、99%。因此，这类城市政策面的改善将有利于龙头公司加快在当地的销售和去化。根据数据，2017年TOP10的销售市占率达到24%，较去年提升5.4个百分点，龙头公司销售集中度提升还将持续加速。
而除了政策面的影响，近日龙头房企相继公布的销售业绩，也成为刺激一众房企股价上涨的重要因素之一。据悉，碧桂园、万科、恒大去年的销售金额均突破5000亿元，融创、保利、绿地则迈入3000亿元门槛，千亿级房企更是增至14家。
分析师预计，2018年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势会进一步凸显，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。
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