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"全款优先"成济南楼市潜规则,明令禁止后举报就查处

2018-05-02 11:21 来源:齐鲁晚报 点击:

26日,济南市建委发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》,对近期济南楼市的销售乱象进行规范。其中,开发商要求购房者全款买房或者全款购房优先等行为,被明令禁止。另外,也进一步强调禁止捆绑销售和拒绝公贷等。这些违规行为,只要举报就会查处。
 
销售方案需审批,销售进度要公示
 
针对近期济南楼市乱象,26日,济南市建委发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》,对开发商销售行为进行规范。
 
首先,商品住宅项目形象进度满足预售要求的,应当一次性申请预售。其次,住宅项目申请商品房预售许可证时,应提交销售方案。销售方案包括:房源信息、销售方式、付款方式、意向购房者组成(30%首付、60%首付、全款客户占比情况)。销售方案审批通过后,向社会公示。
 
济南市建设部门相关工作人员表示,销售方案备案在之前的审批环节中就有,不过不是特别严格,这次对这一环节进行了明确。“主要是通过销售方案来看开发商的的选房方式,比如预备了多少客户。”该工作人员表示。如果开发商预备的客户数量超过房源套数太多,那么可能就不会发售预售证,以防止开盘时发生状况。
 
另外,《通知》还规定,在取得《商品房预售许可证》后,应本着公开、公平、公正的原则对外销售。一次性公开全部准售房源,公示销售进度控制表,在销售现场醒目位置明码标价,并告知所有购房者。
 
明确禁止全款优先,保证刚需进场
 
济南市建设部门工作人员表示,此次政策出台,是为了保护刚需。“最近有很多项目开盘时不让贷款进场,特别是一些热点区域。”该人士表示。
 
因此,在《通知》中明确表示,销售商品房时,应优先满足无住房记录的刚性购房者需求。不得要求购房人一次性付款或一次性付款优先选房,不得拒绝购房人正常使用住房公积金或商业个人贷款购房,不得要求住宅销售捆绑车位及地下室。
 
这是济南市首次对全款买房和全款优先作出明确规定。此前,全款优先虽然成为开发商的潜规则,但是并没有明确的规定对其进行限制。而不得拒绝公贷和不得要求捆绑销售等,之前的政策中已经明确提出,此次进一步强调。
 
“希望通过这一政策,让三成首付、六成首付和全款购房者都在同一起跑线上。”建设部门工作人员表示。
 
之前的既往不咎,之后的举报就查处
 
对于违反上述规定的开发企业,《通知》也明确表示,济南市建委将依法责令立即整改,拒不整改的,依法予以行政处罚,记入房地产开发企业信用档案,向社会公示。整改完成前,暂停项目合同网签及后续预售审批项目的办理。
 
济南建设部门相关工作人员表示,对于提前验资、全款优先等违规行为,只要市民举报,就会进行查处。不过他也表示,违规的认定是在政策发布之后,政策发布之前的此类行为,既往不咎。
 
因此,如果市民在购房过程中遇到此类开发企业的违规行为,可以举报至济南市建委相关部门。也可以向齐鲁晚报进行举报,线索一经查实,齐鲁晚报将与建委联动,对违规开发企业进行查处。
 
全款优先或为开发商应对“限价”政策
 
打时间差拖过三个月,再申请提高房价
 
在此次新政发布之前,济南楼市全款优先几乎成为潜规则。有的开发商甚至要求验资百万才能买房,有的则直接不登记非全款购房者。这些行为的背后,是开发商为了更快的回笼资金的诉求,却让刚需顾客很受伤。
 
据悉,此次《通知》的背景是,近期济南市建委接到多份“12345”热线转办及市民群众来电来信,反映济南部分热点区域住宅项目存在全款购房、全款优先选房、拒绝使用商业贷款或个人公积金贷款等歧视刚性需求购房者,以及住宅销售捆绑车位、地下室销售等行为,这些行为严重扰乱了房地产市场秩序,造成了极其恶劣的社会影响。
 
今年,市民刘先生曾经想在西客站附近购买一套住房,3月底去看了鑫苑世家公馆项目,看中了一套111平的三室,单价预计在13000元左右,总价在150万以内。“置业顾问说一共推出78套房子,全款客户已经排了八九十个了,六成的客户不再登记了。”刘先生表示。
 
而到开盘之前,有传言称该楼盘至少验资190万才能选房。刘先生致电置业顾问询问,得到了肯定的答案。“考虑到这个楼盘的性价比不高,就放弃购买了。”
 
无独有偶,近日市民王女士在东部某楼盘看房时,也被告知,全款和绑定车位,可以优先选房。更有中介找到王女士,称花5万块钱,就可以得到一个优先选房的名额。
 
从去年起,全款优先买房的现象就屡见不鲜。唐冶、汉峪等热点片区的楼盘,不时被曝出全款优先、六成优先的案例。像万达文旅城在此前的开盘中,因为要求一次性全款购房,并且要进行150万的验资,被建委紧急叫停。后来采取了网上选房的形式,才得以正常开盘。
 
一位业内人士表示,优先卖给全款客户成为济南楼市售房的潜规则。一次性付款优先选房这种营销方式或是开发商对于限价政策的一种“应对”。目前,济南预售许可申请实行一房一价申报政策,要求开发商利润率控制在合理范围内,且3个月内不得涨价,违者不予网签。客户购房时一次性付清全款,开发商便可拖延网签大打“时间差”。等几个月后开发商申请价格上调时再提高房价进行网签,开发商或将因此获得更高利益。
 
不过,这种行为极大的伤害了刚需购房者的利益,抢手的楼盘往往是低价刚需盘,这些楼盘要求全款优先,让刚需客难以入场。因此,在新政发布之前,业内就一直有呼声,要求对全款优先这一销售形式进行规范。

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