1-9月，热点一、二线城市新建住宅成交量出现了明显的同比下调，价格也均有所下降。记者调查发现，在济南城市热点板块中，唐冶、雪山等片区房企以各种形式的促销活动，以价换量。而位于济南东南部的汉峪片区，房价却相对保持稳定，业内人士分析，这与片区内的开发阶段和区位特点有密切关系。

 

新房价格稳定，在售房源不多

 

9月份，万科董事会主席郁亮的一席“活下去”喊话，让地产行业充满了危机感。在济南，二环南路万科山望项目也打起了降价牌，以价换量的意图十分明显。与此同时，济南新东站、唐冶、雪山等热点片区楼盘也大面积出现1000-3000元降价潮。据记者观察，在众多的降价片区中，汉峪片区楼盘价格却保持坚挺，松动迹象不明显。

汉峪片区(图片来源于网络)

 

据业内人士分析，在“波浪式”的房价走势中，汉峪片区房价保持稳定，这与片区的区位特征和开发阶段不无关系。经过多年发展，汉峪片区不断走向成熟，土地基本出让完毕。记者走访发现，片区内多数住宅项目已陆续交付，除三盛、华皓、绿城、凤凰国际等项目仍有少量产品在售外，保利、金科、龙湖等新项目仍处于筹备期，在售房源不多。

 

合富辉煌山东分公司副总经理许传明认为，汉峪楼盘价格高已是业内共识，高新区产业聚集，居民就业充分收入高，与此同时，区内还有多种形式的创业空间，这对房价的影响十分明显。

 

高端项目聚集，改善型房源供应量将增大

 

汉峪片区位于城市东南，片区南部山川景观资源丰富，这为片区内的自然环境提供了保障。得力于良好的自然环境，泰禾、金科、保利等地产开发商纷纷在此布局，改善型住宅即将面世。

 

据了解，汉峪片区内，三盛、华皓、绿城等在售楼盘的价格均在23000-26000元左右，作为片区内开发较早的房企，三盛和华皓均是在2014年进驻汉峪片区，首次开盘时，楼盘均价在1万元左右，伴随着区域走向成熟，片区内房价增长了1倍以上。

 

记者获悉，华皓英伦联邦B3地块工程已进入准现房阶段，B2地块伊顿公馆已经入市，主力户型为110-210平米。三盛国际公园峪玺台项目，在售15号楼98平米和125平米毛坯产品，成交均价为20000元/平米，在售11号楼118平米和132平米精装产品，成交均价为23000元/平米。

 

此外，泰禾院子系产品也在汉峪落地，其中涵盖小高层、洋房和42套合院产品，据了解，泰禾院子系产品价格区间为3.2-3.4万元。

 

在刚刚过去的9月，济南龙湖山府系作品“舜山府”案名发布，为汉峪片区带来高端住宅新作。据悉，区域内平均容积率1.7，是济南少有的主城低密居住区。舜山府项目负责人告诉记者，该项目为7—11层超低密纯洋房，地上容积率低至1.3-1.6，建筑面积约138-230㎡，仅16栋共479席。大平层、最大楼间距75m、五面宽、五室朝阳、3.1—3.9米大平层、一梯一户......从项目释放的信息来看，或可刷新片区住宅价格新高。据悉，该项目一期将于今年12月份开盘，2020年交付。

 

据统计，上周济南二手房全市挂牌均价为20379元/㎡，整体来看，近几期挂牌价趋于平稳，稳中缓降。记者从链家网上查询到，汉峪片区内，中铁逸都国际、凤凰国际等小区的二手房价格均在2万元上下徘徊，重汽1956、绿城玉兰花园等热点小区二手房价格在23000-25000元左右。

 

迭代升级，汉峪片区成媒体焦点

 

去年8月份的土拍，让汉峪片区成为楼市热点。进入2018年，随着项目的开发入市，不少高端项目开始进入消费者的视野。在大众网近期举办的“对话城市发展，共建美好汉峪”城市沙龙上，汉峪片区成为媒体和专家共同关注的焦点。

 

世联行山东区域总经理朱江分析，从城市横向梯度来讲，目前，济南的房价大致可分为三个阶段，即经十路以南以3万为主，经十路和工业南路是2-3万元，工业南路以南是1万多元。

 

汉峪片区的房地产发展，迭代升级特征十分明显，合富辉煌山东分公司副总经理许传明认为，从地产行业发展的整体性和协同性方面来讲，汉峪片区是产业先行，居住和配套功能也在不断完善。

 

与此同时，旅游路和经十路两条东西主干道横穿于此，凤凰路的南北贯通，将汉峪片区与济南东北部城区无缝连接，出行条件日益便利。