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改善型房源供应,汉峪片区房价保持稳定

2018-10-24 15:25 来源:大众网 点击:

1-9月,热点一、二线城市新建住宅成交量出现了明显的同比下调,价格也均有所下降。记者调查发现,在济南城市热点板块中,唐冶、雪山等片区房企以各种形式的促销活动,以价换量。而位于济南东南部的汉峪片区,房价却相对保持稳定,业内人士分析,这与片区内的开发阶段和区位特点有密切关系。
 
新房价格稳定,在售房源不多
 
9月份,万科董事会主席郁亮的一席“活下去”喊话,让地产行业充满了危机感。在济南,二环南路万科山望项目也打起了降价牌,以价换量的意图十分明显。与此同时,济南新东站、唐冶、雪山等热点片区楼盘也大面积出现1000-3000元降价潮。据记者观察,在众多的降价片区中,汉峪片区楼盘价格却保持坚挺,松动迹象不明显。

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汉峪片区(图片来源于网络)
 
据业内人士分析,在“波浪式”的房价走势中,汉峪片区房价保持稳定,这与片区的区位特征和开发阶段不无关系。经过多年发展,汉峪片区不断走向成熟,土地基本出让完毕。记者走访发现,片区内多数住宅项目已陆续交付,除三盛、华皓、绿城、凤凰国际等项目仍有少量产品在售外,保利、金科、龙湖等新项目仍处于筹备期,在售房源不多。
 
合富辉煌山东分公司副总经理许传明认为,汉峪楼盘价格高已是业内共识,高新区产业聚集,居民就业充分收入高,与此同时,区内还有多种形式的创业空间,这对房价的影响十分明显。
 
高端项目聚集,改善型房源供应量将增大
 
汉峪片区位于城市东南,片区南部山川景观资源丰富,这为片区内的自然环境提供了保障。得力于良好的自然环境,泰禾、金科、保利等地产开发商纷纷在此布局,改善型住宅即将面世。
 
据了解,汉峪片区内,三盛、华皓、绿城等在售楼盘的价格均在23000-26000元左右,作为片区内开发较早的房企,三盛和华皓均是在2014年进驻汉峪片区,首次开盘时,楼盘均价在1万元左右,伴随着区域走向成熟,片区内房价增长了1倍以上。
 
记者获悉,华皓英伦联邦B3地块工程已进入准现房阶段,B2地块伊顿公馆已经入市,主力户型为110-210平米。三盛国际公园峪玺台项目,在售15号楼98平米和125平米毛坯产品,成交均价为20000元/平米,在售11号楼118平米和132平米精装产品,成交均价为23000元/平米。
 
此外,泰禾院子系产品也在汉峪落地,其中涵盖小高层、洋房和42套合院产品,据了解,泰禾院子系产品价格区间为3.2-3.4万元。
 
在刚刚过去的9月,济南龙湖山府系作品“舜山府”案名发布,为汉峪片区带来高端住宅新作。据悉,区域内平均容积率1.7,是济南少有的主城低密居住区。舜山府项目负责人告诉记者,该项目为7—11层超低密纯洋房,地上容积率低至1.3-1.6,建筑面积约138-230㎡,仅16栋共479席。大平层、最大楼间距75m、五面宽、五室朝阳、3.1—3.9米大平层、一梯一户......从项目释放的信息来看,或可刷新片区住宅价格新高。据悉,该项目一期将于今年12月份开盘,2020年交付。
 
据统计,上周济南二手房全市挂牌均价为20379元/㎡,整体来看,近几期挂牌价趋于平稳,稳中缓降。记者从链家网上查询到,汉峪片区内,中铁逸都国际、凤凰国际等小区的二手房价格均在2万元上下徘徊,重汽1956、绿城玉兰花园等热点小区二手房价格在23000-25000元左右。

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迭代升级,汉峪片区成媒体焦点
 
去年8月份的土拍,让汉峪片区成为楼市热点。进入2018年,随着项目的开发入市,不少高端项目开始进入消费者的视野。在大众网近期举办的“对话城市发展,共建美好汉峪”城市沙龙上,汉峪片区成为媒体和专家共同关注的焦点。
 
世联行山东区域总经理朱江分析,从城市横向梯度来讲,目前,济南的房价大致可分为三个阶段,即经十路以南以3万为主,经十路和工业南路是2-3万元,工业南路以南是1万多元。
 
汉峪片区的房地产发展,迭代升级特征十分明显,合富辉煌山东分公司副总经理许传明认为,从地产行业发展的整体性和协同性方面来讲,汉峪片区是产业先行,居住和配套功能也在不断完善。
 
与此同时,旅游路和经十路两条东西主干道横穿于此,凤凰路的南北贯通,将汉峪片区与济南东北部城区无缝连接,出行条件日益便利。

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