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济南西客站片区二手房每平降了一两千

2018-11-13 10:20 来源:经济导报 点击:

济南房价相对坚挺的西客站片区,也终于出现了价格小幅回调的现象。记者在西客站片区探访时了解到,目前片区二手房的价格较上半年有明显下降,有些楼盘二手房成交价每平方米下降了一两千元。
 
“预计未来一段时间,这种盘整的行情将继续。这是市场的理性回归,也是房地产市场调控追求的成果,对此应该正面看待。”世联行山东区域总经理朱江向记者分析道。
 
部分二手房中介整月没开张
 
11日,济南西客站片区兴福寺路上,一家二手房中介门店的店长刘浩辉站在店门口默默抽烟。看着路上来来往往的车流,他说,自己最近一直在琢磨,为什么西客站入住的人口越来越多,但买房的人却突然就没有了?
 
刘浩辉所在的二手房中介属于一家全国性连锁店铺。作为店长,他最近压力很大:二手房一个多月没开张了,他已经几乎放弃了这一块业务。实际上,不仅仅是他一家店铺如此,“周围都是如此,有些店铺近两三个月可能都没有成交的。即使那些经营好的,一个月能成交一两套也就很不错了。”
 
而如果一个月成交一两套,靠二手房就很难养活大家了。“现在买房的人少了,所以各个店铺之间竞争很激烈,成交一单客户也就能赚取佣金两三万元。但在支出方面,房租每个月需要指出七八千元,再加上六七个职工的人工费用支出,根本不赚钱。”
 
不得已之下,现在很多二手房店面都做起了一手房的生意。在兴福寺路的一些二手房中介门口,都打出了一手房楼盘的广告。“新房各楼盘佣金不等,有的成交一套可提取佣金一两万元,高的可提取4万至6万元,但现在也不好卖,买房人就像突然消失了一样。”
 
伴随着买房人的减少,西客站片区二手房价格也在降低。“今年上半年,西客站片区成交的二手房价格多在1.8万-2万元/平方米之间,高的能到2.2万元/平方米。但现在,房价整体下降了一两千元/平方米,成交价多在1.6万-1.8万元/平方米之间,有些卖得比较着急的房源,价格甚至能降到1.6万元/平方米以下,甚至是1.5万元/平方米以下。”刘浩辉告诉记者。
 
在兴福寺路上的另一家名为“仟佰家”的二手房中介门店,置业顾问也坦承,西客站片区二手房价格明显降低了,“以前每平方米一万八九的房子,现在一万六七都不好卖。”
 
来自链家的数据显示,西客站片区10月份在该平台上成交了8套房源,除了1套因为采光有问题,价格为1.2万元/平方米之外,其他的价格都在1.53万-1.82万元/平方米之间。而在近3个月,西客站片区成交的二手房价格多在1.5万-1.85万元/平方米之间,没有一套价格超过1.9万元/平方米。
 
但往前追溯,从4月到7月,西客站片区成交的二手房价格多在1.75万元/平方米以上,2万元/平方米以上的价格也比比皆是,还有很多成交房源的价格超过2.1万元/平方米、2.2万元/平方米。
 
显然,西客站片区的二手房价格确实降了。
 
新房价格依然坚挺
 
在二手房价格下降之际,西客站片区新房市场变化还不大,因为这个片区新房供应仍较少。“片区内只有三四个新楼盘,而且供货也不集中,价格还比较坚挺。”刘浩辉说道。
 
在西客站以西、青岛路以南,目前中建锦绣首府项目在售,该楼盘有高层、小高层、洋房等产品。10月21日,该项目首次开盘,为6层洋房产品,价格高达2.1万元/平方米。中建锦绣首府项目的北侧是杨柳春风项目,该项目有别墅、小高层、高层等产品,其中别墅产品上半年已经开盘,但小高层、高层产品尚未开盘。置业顾问向记者介绍,小高层产品可能将在下月底销售,价格还没有确定,“要看政府限价情况”。
 
另外,西客站片区有可售产品的楼盘还有济水上苑、西棠甲低项目。前者为毛坯房产品,目前断货,前期销售价格为1.4万元/平方米左右;后者为精装房项目,有在售产品,价格为1.8万元/平方米左右,与前期销售价格基本相当。
 
不过值得注意的是,虽然西客站新楼盘价格并未下降,但目前各楼盘销售速度比较一般。
 
“西客站目前在售的新楼盘不多,而且片区内的住宅用地也已经剩余不多,所以大家卖得并不着急。但近期各项目到访人数和成交量都在下降,销售速度在放缓。”西客站某项目一位营销部门负责人对记者说。
 
不必过于担忧
 
对于西客站片区楼市的降温,刘浩辉将其归结为拆迁客户的退潮。
 
“今年上半年的时候房子真好卖。吴家堡的拆迁户真有钱,他们有的一买就买两套,而且不在乎价格,只看房子是否合适。”刘浩辉回忆道,吴家堡的拆迁户还有一个特点,就是比较认西客站片区,因为他们世代生活于此,觉得这里才是根儿。“即使在西客站片区内也有区域性。很多拆迁户比较认可青岛路两侧的楼盘,因为那里离老家更近,很多亲戚朋友也都在附近楼盘买房,大家喜欢聚在一起买。”
 
但现在,吴家堡的拆迁户已经退潮,“人家房子都已经买了,所以很久没有见到吴家堡的买房人了。”刘浩辉说。
 
朱江向记者分析,楼市需求减少的一个重要原因是预期逆转。“以前房价上涨的时候,大家都在争着买,因为晚买一天可能就要付出更多的钱,所以可买可不买的都会选择买;可以晚买、可以早买的都选择早买,需求被透支。但在房价预期改变之后,大家不再担心房价上涨,可买可不买的都不买了,可早买可晚买的都晚买了,需求就会大幅下滑。”
 
对于楼市未来的走势,朱江认为目前盘整的行情会持续一段时间,“至少在明年‘五一’之前吧,预计房价将保持目前盘整的态势,个别前期房价上涨过大的片区将有微幅下调。”
 
但朱江认为,对目前的房价走势不必过于担忧,更不可惊慌失措。“仔细想一想,现在这种行情不正是大家期待的调控结果吗?房价不再上涨,但依然保持着相对稳定的走势;炒房客没有了,市场恢复理性了,刚需买房人可以慢慢地看房子、选房子了。这才是正常的行情,以前那种开盘即售罄的行情才是有问题的行情。应当正面看待目前的楼市行情,不可叶公好龙,对当前相对稳定的行情反而过于担心,甚至大规模减少土地供应,那将会使来之不易的调控结果再次丧失。”

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